Schoolstraat 53581 PM UtrechtBuiten Wittevrouwen

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en ruime benedenwoning met souterrain en tuin in geliefd Utrecht-Oost! Welkom aan de Schoolstraat 5! Een karaktervolle benedenwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijk souterrain én een eigen tuin, midden in het geliefde Buiten Wittevrouwen. Hier woon je rustig en charmant, met de stad letterlijk om de hoek. Achter de mooie gevel uit 1874 vind je een woning met sfeer, hoogte, fijne leefruimtes en een praktische indeling. De woning is in 2016 grondig aangepakt door de vorige bewoners. Zo is de keuken open gemaakt, is het achterdeel bij de woning getrokken en zijn onder andere de keuken, badkamer en elektra vernieuwd. Met circa 122 m² woonoppervlakte, energielabel C, HR++ glas, airconditioning en vloerverwarming in het souterrain is het hier comfortabel wonen. Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, een gezellige ruimte aan de straatzijde. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken: een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te zijn. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan. Vanuit de eetkamer kijk je mooi uit op de serre en de tuin, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Via de keuken bereik je met een klein trappetje naar beneden de tuin: een fijne en verrassende buitenplek midden in de stad. Het souterrain is een fijne verrassing. Hier vind je twee slaapkamers, een extra kamer, de badkamer, een wasruimte, berging en meerdere kasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ideaal dus als slaapverdieping, maar ook perfect voor thuiswerken, logees, hobby’s of extra bergruimte. Vanuit de extra kamer heb je via een klein trappetje omhoog toegang tot de tuin. Dankzij de vloerverwarming is ook deze verdieping prettig in gebruik. En dan de tuin: een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of gewoon even tot rust te komen. Je bereikt de tuin zowel vanuit de keuken als vanuit het souterrain, waardoor de buitenruimte echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Zeker in deze buurt is zo’n eigen tuin een groot pluspunt. Ligging en omgeving De Schoolstraat is een rustige straat, midden in Utrecht-Oost, in de wijk Buiten Wittevrouwen op steenworp afstand van het Wilhelminapark, park Lepelenburg en de gezellige Nachtegaalstraat met haar winkels, koffietentjes en restaurants. Binnen een paar minuten loop je naar de binnenstad en de Oudegracht. Ook Utrecht Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar (ca. 7 minuten fietsen). Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het is een straat met een prettige sfeer en fijne buren, wat bijdraagt aan een plezierige woonomgeving. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen in een sfeervolle buurt en toch overal dichtbij. Indeling - Begane grond: entree, hal met trap naar het souterrain, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer met open keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin, toilet en serre met uitzicht op de tuin. - Souterrain: overloop, twee slaapkamers, extra kamer met toegang tot de tuin, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, wasruimte, berging en meerdere vaste kasten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1874 - Woonoppervlakte: 121,60 m² - Energielabel: C - Combi oven/stoomoven uit 2022 en vaatwasser uit 2025. - Airconditioning: Daikin Perfera uit 2024; laatst onderhouden op 20-03-2025. - Vloerverwarming met warm water aanwezig in het souterrain. - HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van het raam boven de voordeur. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 door Irek Schildersbedrijf. - Beschermd stadsgezicht. - VvE bestaande uit 2 appartementsrechten. - VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 50,-. - Reservefonds VvE per 12-05-2026: € 2.070,-. - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and spacious ground-floor apartment with souterrain and garden in popular Utrecht-East! Welcome to Schoolstraat 5! A characterful ground-floor apartment with a surprising amount of space, a wonderful souterrain and a private garden, right in the heart of the much-loved Buiten Wittevrouwen neighbourhood. Here, you live in a peaceful and charming setting, with the city literally just around the corner. Behind the beautiful 1874 façade, you will find a home full of character, with high ceilings, pleasant living spaces and a practical layout. The apartment was thoroughly renovated by the previous owners in 2016. The kitchen was opened up, the rear section was incorporated into the home, and among other things the kitchen, bathroom and electrical system were renewed. With approximately 122 m² of living space, energy label C, HR++ glazing, air conditioning and underfloor heating in the souterrain, this is a very comfortable place to live. You enter the apartment through the entrance at the front. From the hall, you walk through to the spacious living room, a cosy room on the street side. At the rear is the dining room with open-plan kitchen: a wonderful place to cook, dine and spend time together. The kitchen is practically laid out and fitted with various built-in appliances, including a boiling-water tap. From the dining room, you have a lovely view of the conservatory and the garden, making the space feel bright and open. From the kitchen, a small set of steps leads down to the garden: a delightful and surprising outdoor space in the middle of the city. The souterrain is a real surprise. Here you will find two bedrooms, an additional room, the bathroom, a laundry room, storage space and several cupboards. The bathroom is complete with a bathtub, shower, double washbasin and toilet. This level is ideal as a sleeping floor, but also perfect for working from home, guests, hobbies or extra storage. From the additional room, a small set of steps leads up to the garden. Thanks to the underfloor heating, this floor is also very comfortable to use. And then there is the garden: a lovely place to sit outside, enjoy a meal or simply unwind. The garden can be accessed from both the kitchen and the souterrain, making the outdoor space a true extension of everyday living. Especially in this neighbourhood, having your own garden is a major plus. Location and surroundings Schoolstraat is a quiet street in Utrecht-East, in the Buiten Wittevrouwen neighbourhood, just a stone’s throw from Wilhelminapark, Park Lepelenburg and the lively Nachtegaalstraat with its shops, coffee bars and restaurants. Within a few minutes, you can walk to the city centre and the Oudegracht. Utrecht Central Station is also easy to reach, approximately 7 minutes by bike. By car, you can quickly access the main roads, and there is ample parking available in the street. It is a street with a pleasant atmosphere and friendly neighbours, adding to the enjoyable living environment. In short: the ideal combination of peaceful living in a charming neighbourhood, while still being close to everything. Layout - Ground floor: entrance, hall with stairs to the souterrain, living room at the front, dining room with open-plan kitchen at the rear with access to the garden, toilet and conservatory with a view of the garden. - Souterrain: landing, two bedrooms, additional room with access to the garden, bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet, laundry room, storage room and several built-in cupboards. Special features - Year of construction: 1874 - Living area: 121.60 m² - Energy label: C - Combination oven/steam oven from 2022 and dishwasher from 2025 - Air conditioning: Daikin Perfera from 2024, last serviced on 20-03-2025 - Water-based underfloor heating in the souterrain - HR++ glazing, except for the window above the front door - Exterior painting carried out in 2023 by Irek Schildersbedrijf - Protected cityscape - Owners’ Association consisting of 2 apartment rights - Owners’ Association registered with the Chamber of Commerce - Monthly Owners’ Association contribution: €50 - Reserve fund of the Owners’ Association as of 12-05-2026: €2,070 - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.