Simplonbaan 1453524 GE UtrechtLunetten-Zuid

Wonen in het groen en toch in Utrecht? Aan de Simplonbaan 145 woon je in de wijk Lunetten, een wijk die zich kenmerkt door haar groene opzet. Groen speelt hier een belangrijke rol met onder andere het Beatrixpark met Fort Lunet IV en Park de Koppel. Tegelijkertijd heeft Lunetten een eigen centrum met winkels en beschikt de wijk over een eigen NS-station. Zo combineer je hier het groene karakter van de wijk met de voorzieningen die je in het dagelijks leven graag binnen handbereik hebt. Daarnaast zijn de uitvalswegen op korte afstand gelegen en is de bruisende binnenstad goed met de fiets bereikbaar. Aan de Simplonbaan vind je deze maisonnette uit 1979, verdeeld over twee woonlagen en met een opvallend diepe achtertuin op het westen. De woning beschikt over een woonkamer aan de voorzijde, een open keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers en een badkamer. In 2022 is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Indeling: Begane grond: Via de gezamenlijke entree met postvakken, trappenhuis en de meterkast bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen kom je in de hal, vanwaar je doorloopt naar de woonkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Hier bevindt zich een standaard keukenopstelling. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. En die tuin mag zeker genoemd worden! De achtertuin is opvallend diep, ligt op het westen en biedt vrij uitzicht. Daarnaast beschikt de tuin over een zijentree en een eigen berging. Terug in de woning bereik je vanuit de woonkamer een tweede hal met de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte, voorzien van een toilet en fontein. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waardoor er ruimte is voor bijvoorbeeld slapen, werken of een hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate kast met de opstelplaats van de cv-combiketel. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: • Maisonnette uit 1979; • Woonkamer met open keuken; • Drie slaapkamers; • Opvallend diepe achtertuin op het westen; • Vrij uitzicht vanuit de achtertuin; • Tuin voorzien van zijentree en berging; • Woning in 2022 grotendeels voorzien van dubbelglas; • Verwarming en warm water middels cv-combiketel; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 279,88 per maand; • Gelegen in de groene Utrechtse wijk Lunetten; • Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bekijk alle details en meer van deze woning op simplonbaan145.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.