Slotlaan 1223523 HG UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht en ruim appartement gelegen de wijk Tolsteeg, dit is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urban Kitchen in de Watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Het Beatrix Park, Lunetten ligt om de hoek. Vanaf de eigen voordeur fiets je in ongeveer 5 minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 10 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen enkele minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Lidl, Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Het gaat hier om een voormalig 5 kamer appartement gelegen op de 3e verdieping met 1 woonlaag, 2 slaapkamers, balkon en in de onderbouw van het complex een eigen berging voorzien van elektra. Indeling : Begane grond: gemeenschappelijke afgesloten entree voorzien van intercom, brievenbussen en trapopgang. Appartement op de 3e verdieping: entree/hal met toegang tot diverse kamers, meterkast en toilet, royale lichte woonkamer (type doorzon) met kunststof kozijnen, moderne inpandige badkamer (zomer 2023) voorzien van wastafelmeubel en douche met ventilatie via het lichtnet, twee slaapkamers aan de voorzijde. De keuken (2011) is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, spoelunit, inductiekookplaat, afzuigkap en een losstaande koel/vriescombinatie. De keuken is voorzien van een vaste inbouwkast waar zich thans de wasmachine en droger bevinden. Via de keukendeur bereik je het balkon welke is voorzien van een balkonkast met opstelplaats voor de CV-ketel (2025). Oplevering : In overleg / begin november 2025. Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Appartement gelegen op de 3e verdieping met 2 slaapkamers. • Gunstige ligging o.a. dichtbij het centrum van de Utrecht Science Park • De appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond. Het appartementencomplex is ontworpen door Rietveld en gebouwd op eigen grond. • Verwarming door middel van Intergas CV ketel HRE 28/24A uit 2025. • Woning wordt geleverd met een energielabel. • Eigen privé berging in de onderbouw van het complex. • Actieve VvE, servicekosten € 181,94 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering onderhoud, kosten verbruik water, schoonmaak van het trappenhuis en glasbewassing. • Betaald parkeren van maandag tot en met vrijdag tussen 06.00 uur en 11.00 uur. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse: neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!