Slotlaan 943523 HE UtrechtTolsteeg en Rotsoord

In de gewilde Tolsteeg, op wandelafstand van het centrum, gelegen ruime en goed onderhouden 4-kamermaisonnette (± 1959, ± 77 m2 excl. was-/bergruimte, energielabel D) met opvallend breed balkon (± 6,70m). Binnen Tolsteeg een leuke en rustige plek om te wonen met verschillende voorzieningen binnen handbereik! De Slotlaan 94, een goed ingedeelde en ruime maisonnette (grotere type binnen het complex) op de eerste verdieping met een goed afwerkingsniveau, opvallend veel lichtinval en een heerlijk, breed balkon. Centraal en prettig gelegen; op loopafstand van het centrum, vlakbij groen, het bruisende Rotsoord en treinstation Vaartsche Rijn en uitvalswegen. We nemen je graag mee door het appartement. Via een open portiek kom je in de afgesloten, gemeenschappelijke entree met trappenhuis en toegang naar de bergingen en de gemeenschappelijke binnentuin. Een mooi trappenhuis met bordestrappen. Het appartement beschikt over twee verdiepingen en is gelegen op de begane grond en eerste verdieping (woonverdieping). Via de entree/hal op de eerste verdieping loop je de gave woonkeuken in. Een loftachtige indeling. De voormalige indeling met een afgesloten hal, slaapkamer en dichte keuken zijn in 2021 samengevoegd tot een ruime en moderne woonkeuken. De prachtige pui (HR++) met openslaande deuren naar het brede balkon maakt het geheel compleet. De keuken is luxueus uitgevoerd en is een statement in de ruimte. Een smaakvolle combinatie aan materialen en kleuren. Geplaatst in 2021 en o.a. voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, inductiekookplaat en design afzuigkap. De dubbele opstelling geeft extra werkruimte. Een fijne keuken om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. Het heerlijk rustige, fijne balkon aan de achterzijde is bijna zeven meter breed! Volop ruimte voor een kop koffie, een drankje, een barbecue of gezellig natafelen tijdens de mooie zomeravonden! Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en een slaapkamer. Op het balkon is een handige bergkast aanwezig met o.a. de C.V.-opstelling. Door naar de woonkamer… De woonkamer is sfeervol en opvallend licht dankzij het grote raam met prettig uitzicht de straat in. Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer bereikbaar met inbouwkast. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Je zou daardoor deze slaapkamer kunnen toevoegen aan de woonkamer. Vanuit deze slaapkamer is het balkon ook bereikbaar. Terug naar de entree; aan de voorzijde is een ruime slaapkamer aanwezig met een mooie kastenwand. Vanuit de entree is naast de toiletruimte ook de trap naar de begane grond aanwezig. Op de begane grond (souterrain) is de ruime, derde slaapkamer aanwezig, de badkamer en de ruime berg-/wasruimte. Het appartement is inclusief de berg-/wasruimte ± 82 m2 groot. De was-/bergruimte is ook toegankelijk vanuit een achterom waardoor het ook een ruimte is waar je je (race)fiets binnen kan zetten. Op het vlak van duurzaamheid beschikt het appartement over kunststof kozijnen en een eigen HR C.V.-ketel. Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve ‘Vereniging van Eigenaars’ (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. De servicekosten bedragen circa € 230,99 per maand. Tolsteeg wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen. De centrale ligging en de leuke tentjes (Kaffeetaria, Vis Dock, Klein Berlijn, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg ligt in het zuidwesten van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en cafés te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Interesse in dit fijne maisonnette? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES SLOTLAAN 94 WIJK TOLSTEEG VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1959 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 77 M2 EXCL. WAS-/BERGRUIMTE BALKON ± 11 M2 WAS-/BERGRUIMTE ± 5 M2 INHOUD ± 271 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (PUI IS HR++) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 07/05/2035) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 230,99 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30284924 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / P / 4144 A25 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM