Smaragdhof 153523 CZ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht, ruim en perfect gelegen: instapklaar driekamerappartement op de eerste verdieping met berging op de begane grond! Op zoek naar een direct te betrekken appartement met alle hotspots van Utrecht om de hoek? Welkom aan het Smaragdhof, een topligging aan een rustig plantsoen in één van de leukste buurten van de stad! In Tolsteeg/Rotsoord woon je met alles dichtbij: de ligging is simpelweg ideaal. Op loopafstand vind je: • NS Station Vaartsche Rijn – binnen no-time op Utrecht Centraal of de Uithof; • De hotspots van Rotsoord met hippe horeca en gezellige terrassen; • Het Ledig Erf en de Twijnstraat, voor cultuur, sfeer en speciaalzaken; • Het Smaragdplein voor dagelijkse boodschappen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het oude centrum, en met de auto zit je zó op de A12, A27, A28 of A2. Parkeren? Geen zorgen: in de directe omgeving is altijd plek! De vereniging van eigenaren is actief en gezond. Zo zijn de gevels in 2025 geïsoleerd door spouwmuurisolatie aan te brengen en worden iedere maand de ramen voor en achter gereinigd. De VvE-bijdrage is thans € 169,93 per maand. Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere de keuken, badkamer en toilet vernieuwd en alle wanden gestuukt. Er is een laminaatvloer gelegd door het gehele appartement en alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. Tevens is in 2024 een rolluik geplaatst in de kamer aan de achterzijde. Het appartement wordt keurig bewoond en is dan ook zo te betrekken! Woonoppervlak 54 m². BEGANE GROND: Afgesloten entree met intercom, brievenbussen en toegang tot de bergingen. In de berging van nummer 15 hangt de cv-ketel (Remeha 2008). 1e VERDIEPING: Entree, hal met meterkast, toegang tot de keuken, die voorzien is van inbouwapparatuur (4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, afwasmachine en combi- oven) en een deur naar het balkon. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar middels glazen deur. De vierkante woonkamer heeft zicht op het plantsoen aan de voorzijde en heeft een rookkanaal met een ethanol haard. Vanuit de woonkamer is de tweede hal bereikbaar, waar de overige ruimten op uit komen. Er zijn twee slaapkamers, waarvan er één bergkasten heeft en een separate kast voor de witgoedaansluitingen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Separaat is er nog een toilet. BIJZONDERHEDEN: • Instapklaar en goed onderhouden appartement; • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 169,93; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; • Ruime berging in de onderbouw inbegrepen; • Ruime parkeergelegenheid in de buurt