Smaragdhof 183523 CZ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Wil jij wonen op een plek waar het gevoel van een boutiquehotel naadloos samengaat met de levendigheid van de Utrechtse binnenstad? Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar luxe, maatwerk en sfeer elkaar versterken? Wil je wakker worden met uitzicht op groen, terwijl je binnen enkele minuten in hartje Utrecht staat? Dan voel jij je direct thuis aan de Smaragdhof 18 in Utrecht. Dit stijlvolle hoekappartement is in 2024 volledig gerenoveerd en ademt klasse, comfort en maatwerk. Hier woon je op een rustige locatie in de geliefde wijk Tolsteeg, met uitzicht op een groen hofje en alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, slimme indeling en luxe materialen hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Hoekappartement met veel lichtinval, volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur ontworpen door interieurarchitect - Vloerverwarming en strakke afwerking door gehele woning - Rustige ligging aan groen hofje vlak bij de Utrechtse binnenstad - Garagebox onder het appartement is separaat te koop IS DE SMARAGDHOF 18 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door het appartement. Je komt thuis in een rustig hofje waar vogels het geluid van de stad moeiteloos overstemmen. De auto parkeer je voor de deur en via de verzorgde centrale entree bereik je de eerste verdieping. Zodra de voordeur achter je dichtvalt, verandert de sfeer direct. De hal voelt warm en uitnodigend. De maatwerk garderobekasten in een zachte geeltint vormen niet alleen een praktisch element, maar geven de entree direct karakter. Alles heeft hier een plek. Alles is zorgvuldig ontworpen. Door de stijlvolle schuifdeur ontvouwt zich de leefruimte. Een wandvullende maatwerkkast in diep donker hout trekt direct de aandacht. Niet schreeuwerig, maar ingetogen en chic. De warme houtstructuren, verfijnde lijnen en slimme indeling zorgen ervoor dat design en functionaliteit moeiteloos in elkaar overlopen. Onder je voeten ligt een prachtige visgraatvloer met houtlook. Dankzij de vloerverwarming voelt iedere stap comfortabel aan. De strak gestuukte wanden, hoge plinten en subtiel weggewerkte spots zorgen voor een rustige basis waarin het daglicht alle ruimte krijgt. Aan de eettafel begint de dag met de eerste zonnestralen die via het balkon naar binnen vallen. Zet de deuren open, pak een kop koffie en geniet van het uitzicht op het groene hofje terwijl de stad langzaam ontwaakt. De keuken is een ruimte waar koken vanzelf iets wordt om naar uit te kijken. De warme houttinten lopen naadloos door vanuit de woonkamer, terwijl de zeeblauwe wandtegels een verrassend accent toevoegen. De Quooker levert direct kokend water, de Bora-kookplaat houdt het zicht vrij en de luxe inbouwapparatuur maakt iedere maaltijd net even makkelijker. Alles is strak weggewerkt, waardoor rust en functionaliteit perfect samenkomen. De woonkamer voelt tegelijkertijd ruim en geborgen. Vanuit de zithoek kijk je uit op het groen rondom het complex. Geen druk verkeer, maar een rustige omgeving die ieder seizoen een ander uitzicht biedt. Op warme dagen houd je de temperatuur aangenaam met de elektrische zonwering, terwijl het daglicht zacht naar binnen blijft vallen. Ook de slaapkamer voelt als een plek waar je vanzelf tot rust komt. Het zachte blauwkleurige tapijt dempt iedere stap en geeft de ruimte een warme, bijna hotelachtige uitstraling. Dankzij de hoekligging stroomt het daglicht vanuit meerdere zijden naar binnen. De maatwerk inbouwkast verdwijnt bijna in de wand en biedt volop bergruimte zonder dat de rust in de kamer verloren gaat. Met één druk op de knop sluit je de elektrische screen en creëer je een aangename, beschutte sfeer. De badkamer vormt een stijlvol verlengstuk van de rest van de woning. De combinatie van grijze tegels, warme houtaccenten en dubbele waskommen zorgt voor een rustige uitstraling. De royale inloopdouche nodigt uit om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Alles is strak ingebouwd, waardoor het geheel ruim en overzichtelijk oogt. Op de begane grond beschik je over een eigen berging met de cv-opstelling. Daarnaast is er een ruime garagebox van circa 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, die separaat wordt aangeboden vanaf € 50.000,- k.k. Een fijne extra voor wie op zoek is naar parkeergemak of extra opslagruimte. TUIN Het balkon op het oosten is een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. Terwijl de ochtendzon langzaam verschijnt, kijk je uit over het groene hofje en geniet je van de stilte. Rondom het complex liggen bovendien gezamenlijke tuinen aan de voor- en achterzijde, waardoor je altijd een groene plek vindt om even buiten te zitten. OMGEVING Hier woon je op een plek waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. De Smaragdhof ligt verscholen in het groen van Tolsteeg, terwijl de gezelligheid van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Loop richting Rotsoord en je belandt tussen de terrassen aan het water, goede restaurants en gezellige koffiebars. Begin de ochtend met een cappuccino, schuif aan voor een lange lunch of sluit de dag af met een diner bij een van de populaire hotspots zoals LE:EN of WT Urban Kitchen. Ook het Ledig Erf en de karakteristieke Twijnstraat liggen dichtbij. Hier wisselen speciaalzaken, restaurants en cultuur elkaar af en proef je de levendige sfeer waar Utrecht zo geliefd om is. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Smaragdplein. Scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal of de Uithof. Stap je op de fiets, dan sta je in ongeveer vijf minuten midden op een terras in de historische binnenstad. Ook met de auto woon je hier verrassend centraal. Via de A12, A27, A28 en A2 ben je snel onderweg, terwijl parkeren rondom het complex eenvoudig is. Wie verlangt naar een rustige woonomgeving zonder afstand te doen van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt, zal zich hier vanaf de eerste dag thuis voelen. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur door interieurarchitect - Hoekappartement met veel lichtinval - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2023) - Spouwmuurisolatie (2025) - Leidingen, de meterkast, stopcontacten vernieuwd tijdens verbouwing 2024 - Vloerverwarming aanwezig - Luxe keuken met Bora, Quooker en combi-oven - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Balkon op het oosten - Externe berging aanwezig - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 216 p/m - Rustige ligging nabij centrum Utrecht - Op enkele woonkamerfoto's is de bank met behulp van AI virtueel gestyled. Alleen de bank is aangepast; de rest van de foto's geeft de woning weer zoals deze daadwerkelijk is. ! Bij de woning is tevens een ruime garagebox van ca. 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 50.000,- k.k.. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmant appartement graag van binnen zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.