Smaragdhof 183523 CZ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement waar luxe, maatwerk en sfeer perfect samenkomen? Wil je wonen op een rustige plek met uitzicht op groen én dichtbij de binnenstad van Utrecht? En droom je van een woning waar werkelijk alles tot in detail is afgewerkt? Dan voel jij je direct thuis aan de Smaragdhof 18 in Utrecht. Dit stijlvolle hoekappartement is in 2024 volledig gerenoveerd en ademt klasse, comfort en maatwerk. Hier woon je op een rustige locatie in de geliefde wijk Tolsteeg, met uitzicht op een groen hofje en alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, slimme indeling en luxe materialen hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Hoekappartement met veel lichtinval, volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur door interieurarchitect - Vloerverwarming en strakke afwerking door gehele woning - Rustige ligging aan groen hofje nabij centrum Utrecht - Garagebox onder appartement is separaat te koop IS DE SMARAGDHOF 18 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door het appartement. Je komt aan in een rustig en groen hofje waar je gemakkelijk de auto voor de deur parkeert. Via de centrale entree met brievenbussen en belplateau bereik je de eerste verdieping, waar dit stijlvolle appartement zich bevindt. Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig deze woning is ontworpen. De hal straalt luxe en rust uit dankzij de maatwerk garderobekasten in een gezellige geeltint, volledig op maat gemaakt met veel praktische bergruimte. Alles klopt hier tot in detail. Via een schuifdeur stap je het eetgedeelte binnen. Hier loopt het maatwerk interieur naadloos door: een volledige wand met donkerbruine inbouwkasten, ontworpen door een interieurarchitect. De combinatie van warme houttinten, strakke lijnen en hoogwaardige materialen geeft de woning een hotel chique uitstraling. De moderne visgraatvloer met houtlook loopt door vrijwel de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hoge plinten, strak gestuukte wanden en plafonds met ingebouwde spots maken het geheel helemaal af. Via de eetkamer bereik je het balkon op het oosten, waar je heerlijk geniet van de ochtendzon en het vrije uitzicht op het groen. De halfopen keuken vormt een absolute eyecatcher. Ook hier zie je het hoogwaardige maatwerk terug in dezelfde warme houttinten. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven, Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De zeeblauwe wandtegels geven de ruimte een speels en stijlvol accent. Uiteraard is ook aan praktische bergruimte gedacht. Vanuit de eetkamer loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kijk je uit op het groene hofje en de rustige omgeving. Daarnaast beschikt de woonkamer over elektrische zonwering voor extra comfort. De slaapkamer voelt als een rustige hotelsuite. Het warme blauwkleurige tapijt zorgt voor extra sfeer en comfort. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt en vind je een stijlvolle maatwerk inbouwkast in donker hout, wederom ontworpen door een interieurarchitect. Praktisch, luxe en perfect geïntegreerd in de ruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een prachtige lichtinval vanuit meerdere zijden. Voor het raam hangt elektrische screen. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle grijze tegels en een houtlook wastafelmeubel met dubbele waskommen. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche en toilet. Alles is slim ingebouwd en strak vormgegeven. Op de begane grond bevindt zich nog een externe berging. Hier vind je tevens de cv-opstelling. Bij de woning is tevens een ruime garagebox van ca. 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 50.000,- k.k.. TUIN Het appartement beschikt over een balkon op het oosten waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. Daarnaast zijn er tuinen aan zowel de voor- als achterzijde van het complex. Een heerlijke plek om buiten te zitten midden in het groen. OMGEVING De Smaragdhof ligt in de geliefde wijk Tolsteeg, op een rustige en groene locatie, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je in een rustig hofje met volop groen en een ontspannen sfeer, maar sta je tegelijkertijd binnen enkele minuten midden tussen de gezelligheid van Rotsoord, het Ledig Erf en de binnenstad van Utrecht. Vanuit de woning wandel je zo richting Rotsoord: dé hotspot van Utrecht waar hippe horeca, zonnige terrassen, koffiebars en restaurants elkaar afwisselen langs het water. Denk aan populaire plekken zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en diverse sfeervolle cafés waar je geniet van lunch, diner of een borrel in de zon. Ook het karakteristieke Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat liggen op korte afstand. Hier vind je speciaalzaken, restaurants, cultuur en een levendige sfeer die deze buurt zo populair maakt bij stadsliefhebbers. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Smaragdplein praktisch om de hoek. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen allemaal dichtbij aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen no-time op Utrecht Centraal of de Uithof bent. Met de fiets bereik je bovendien binnen vijf minuten het historische centrum van Utrecht. Ook met de auto zit je hier ideaal: de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving van het complex. Wie graag de rust van groen combineert met de dynamiek van de stad, voelt zich hier direct thuis. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2024 - Luxe maatwerk interieur door interieurarchitect - Hoekappartement met veel lichtinval - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2023) - Spouwmuurisolatie (2025) - Leidingen, de meterkast, stopcontacten vernieuwd tijdens verbouwing 2024 - Vloerverwarming aanwezig - Luxe keuken met Bora, Quooker en combi-oven - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Balkon op het oosten - Externe berging aanwezig - Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 216 p/m - Rustige ligging nabij centrum Utrecht ! Bij de woning is tevens een ruime garagebox van ca. 4,9 x 3,6 meter beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf € 50.000,- k.k.. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmant appartement graag van binnen zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.