Smaragdhof 3-23523 CX UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Een verrassend ruime 3-kamerwoning met balkon op het westen, gelegen in een rustig hofje en toch op loopafstand van alle stedelijke gemakken van Utrecht! Deze unieke woning biedt een ideale combinatie van rustige ligging in een hofje en uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. De indeling is verrassend slim, met meerdere kamers die veel wooncomfort bieden op een beperkt aantal vierkante meters. De woning heeft daarnaast een balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Kortom, deze woning heeft het! V Slim ingedeelde 3-kamerwoning in Tolsteeg V Balkon op het westen V Nieuwe, moderne badkamer V Grotendeels voorzien van laminaatvloeren V Lage stookkosten dankzij optrekkende warmte van onderburen en goed geïsoleerd dak V Centrale locatie nabij winkelcentrum en horeca V Op loopafstand van station Vaartsche Rijn V Gedeelde binnentuin, alleen voor omwonenden toegankelijk V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €124,- per maand V Op 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht V Vrij parkeren voor de deur middels vergunning V Energielabel D (tot 2030) V Oplevering in overleg De ligging in Tolsteeg is ideaal: rustig aan de rand van de wijk en niet ver van de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Op loopafstand van het Smaragdplein met supermarkten ed. voor de dagelijkse boodschappen en verder in de buurt diverse winkels, restaurants, maar ook scholen en kinderopvang. Op ruim 5 minuten fietsen tref je het Ledig Erf met haar vele terrassen, cafés en bioscoop (Louis Hartlooper Complex). En vergeet Rotsoord niet, met haar hippe restaurants (zoals Bar & Bistro ‘Op Zuid’) cafés en podia. Tenslotte is het openbaar vervoer met station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen prima gesitueerd, kortom een zeer centrale ligging. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met nette tegelvloer, die overgaat in de keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een nieuwe combi-oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. De ruime en lichte woonkamer heeft een gezellige, knusse uitstraling. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte nóg aangenamer maakt. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat de woonkamer een warme en moderne uitstraling geeft. Vanuit een tussengang bereikbaar via de woonkamer zijn twee slaapkamers te betreden. De kamers zijn ideaal voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via dezelfde gang is ook de badkamer te betreden. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern ingericht, met luxe tegels en een strakke afwerking. Er is een moderne douche, een stijlvolle wastafel en voldoende ruimte voor je benodigdheden. In de gang is ook een apart toilet te vinden en een vaste kast met daarin aansluiting voor een wasmachine. Tenslotte is er een gedeelde binnentuin, die alleen toegankelijk is voor omwonenden via een afsluitbaar hek. Kortom: Een instapklare woning met een slimme indeling, gunstige ligging en moderne afwerking. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een sfeervol en praktisch appartement met alles binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing w.o. materialenclausule (zie brochure).