Smaragdhof 4-23523 CX UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Starters opgelet! Dit lichte 3-kamerappartement biedt je de mogelijkheid om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping aan een rustig groen hofje in de populaire wijk Tolsteeg. De locatie is uitstekend! De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met leuke horecagelegenheden zoals WT – Urban Kitchen, Klein Berlijn, LE:EN, en Camping Ganspoort. Op enkele minuten fietsen ben je bij de gezellige binnenstad (Ledig Erf, Twijnstraat), de leuke restaurantjes aan de Ooster- en Westerkade en het station Vaartsche Rijn. Voor een ontspannen, lange wandeling kan je naar het mooie en groene Amelisweerd en Rhijnauwen. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk bij winkelcentrum Smaragdplein wat op loopafstand is gelegen. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Kortom een fijne plek om te wonen. De woning is lange tijd verhuurd geweest en moet worden aangepast aan de huidige eisen qua keuken, sanitair en afwerking. Dit biedt uiteraard ook kansen om dit geheel naar eigen smaak te doen. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de berging. 3e Etage: Entree, toilet, keuken met toegang tot het balkon op het westen, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het hofje, 2 prima slaapkamers en een eenvoudige douche met wastafel. Bijzonderheden: *Aanvaarding per direct mogelijk. *Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €125,- per maand *Vrij parkeren voor de deur middels vergunning *Slim ingedeelde 3-kamerwoning in Tolsteeg *Op loopafstand van station Vaartsche Rijn *Gedeelde binnentuin, alleen voor omwonenden toegankelijk *Op 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht *Er zullen enkele aanvullende clausules worden toegevoegd aan de koopovereenkomst (ex-huurwoning) *Notaris ter keuze verkoper.