Smaragdhof 83523 CX UtrechtTolsteeg en Rotsoord

In de wijk Tolsteeg, gelegen in een rustig hofje ligt deze goed onderhouden en sfeervolle 3-kamerwoning op de eerste verdieping met balkon. Het complex is gesitueerd nabij het winkelcentrum Smaragdplein en binnen 5 minuten fiets je naar het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat met tal van winkels en restaurants en heerlijke terrassen. In de directe omgeving zijn verschillende leuke restaurants te vinden zoals WT Urban Kitchen en LE:EN. Ook zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt te vinden. Het openbaar vervoer (met treinstation Vaartsche Rijn) is op loopafstand en vanaf deze kant van de stad ben je snel op de Uithof, in Amelisweerd en bij de uitvalswegen A12 en A27. Indeling: Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging. Eerste verdieping Entree, sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de gezamenlijke binnentuin die alleen voor bewoners toegankelijk is. Er is vanuit de VvE toestemming verleend om een trap te plaatsen vanaf het balkon naar deze tuin, wat extra gebruiksgemak biedt. Via de woonkamer bereik je een tussenhal met toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Woonoppervlakte: 54 m²; - Zonnepanelen 5 stuks, geplaatst 2025; - Mogelijkheid voor het plaatsen van een trap naar de gezamenlijke binnentuin vanaf het balkon; - CV-ketel, geplaatst november 2021; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; - Servicekosten VvE € 128,- per maand; - Ideaal voor (ouders van) studerende kinderen of starters; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!