Smaragdplein 2103523 EG UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Op zoek naar bijna 100 m2 wooncomfort in Utrecht Zuid? Wees welkom aan het Smaragdplein 210 te Utrecht. Ideaal voor starters, stellen en doorstromers, dit fraaie lichte appartement op de bovenste woonlaag met ruime berging in de onderbouw. Bij winkelcentrum Smaragdplein, aan de voet van dit appartement, kun je terecht voor al uw boodschappen (Lidl, Wammes, Keurslager, Hema, Plus en zo voort). Op dinsdagochtend is er markt. Het vernieuwde winkelcentrum aan ’t Goylaan beschikt ook over de nodige voorzieningen en een Albert Heijn. Ook het bruisende Rotsoord is in deze wijk gelegen met de Watertoren, Tivolli|De Helling en een kinderboerderij. Er is een grote diversiteit aan horeca voorhanden. Voor het appartement en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Binnen een mum van tijd zijn de A2, A12, A27 en A28 bereikbaar, afrit 18. Utrecht C.S. is op ongeveer 15 fietsminuten gelegen en ook per bus zeer goed bereikbaar. Het nieuwe station Vaartsche Rijn (1.5 km) heeft de bereikbaarheid verder ontsloten. In 6 minuten fiets je naar het Ledig Erf, waar veel horeca voorhanden is en het LouisHartlooper Complex (filmhuis). Indeling: Via een video-intercom kom je in de ruime de centrale hal. Je kiest de lift of trap naar de derde verdieping met weer een ruime hal, deze biedt toegang tot de woning. De voordeur geeft toegang tot een ruime hal van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn. Laten we beginnen met de woonkamer. De woonkamer heeft een zit- en eetkamer afgescheiden door een praktische kastenwand en met deur, dit is de originele indeling. Er is een dichte keuken, een kleine slaapkamer aan de voorzijde met balkon en een hele grote slaapkamer met vaste kasten wand, de hal biedt verder toegang aan een meterkast, een moderne wc, een moderne badkamer, en een waskamer. De woning heeft een net opleveringsniveau, is geheel voorzien van een laminaatvloer, sanitair is in 2020 vernieuwd en fraaie binnendeuren maken het geheel af. De woning is ook geschikt voor verhuur op basis van de hospita-regeling, interessant voor ouders met studerend kind. Bijzonderheden: - Licht ruim en modern 3 kamer-top-appartement. - Door de vele ramen veel daglichttoetreding. - Keurig opleveringsniveau nagenoeg instapklaar. - Lift aanwezig, trappenhuis voor de sportievelingen. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++). - Zeer ruime berging in de onderbouw. - Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig in de onderbouw. - Onderdeel van een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Mogelijkheid om 5 zonnepanelen te laten plaatsen (dak wordt ter beschikking gesteld) per woning. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de gemeenschappelijke elektra. - Maandelijkse bijdrage VvE € 180,72 voor het appartement en berging.