Smaragdplein 393523 EB UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht, comfortabel en met vrij uitzicht aan beide zijden! Wonen op hoogte, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 53 m² ligt op de vijfde verdieping van het appartementencomplex aan het Smaragdplein. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van een fraai en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel B en heeft een moderne badkamer en toilet, beiden vernieuwd in 2024. De prettige indeling, twee slaapkamers van goed formaat en de grote raampartijen maken dit een comfortabel appartement dat direct een fijne woonbasis biedt. De woning Via de afgesloten centrale entree bereik je met de trap de vijfde verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je mooi en vrij uit over de omgeving en het Smaragdplein. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische keuken, van waaruit je toegang hebt tot het balkon. Ook vanaf het balkon heb je een heerlijk vrij uitzicht waarbij de Dom goed te zien is. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of om juist 's avonds nog even buiten te zitten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van een goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd. Ook het separate toilet is in datzelfde jaar vernieuwd. Hiermee zijn twee belangrijke vertrekken van de woning al modern en eigentijds uitgevoerd. De omgeving Het appartement ligt in de populaire wijk Tolsteeg en Rotsoord, aan de zuidkant van de Utrechtse binnenstad. Een locatie waar wonen, winkels, horeca, groen en de binnenstad op korte afstand samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum Smaragdplein ligt direct bij de woning. Ook zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels in de omgeving. Voor een gezellige middag of avond zijn Rotsoord en De Helling vlakbij, met diverse horecagelegenheden en terrassen. Met de fiets ben je bovendien snel bij het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Utrechtse binnenstad. Ook voor het openbaar vervoer is de ligging gunstig. Station Vaartsche Rijn ligt op korte afstand en vanuit hier zijn onder andere het centrum en Utrecht Science Park goed bereikbaar. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De feiten op een rij: * Licht 3-kamerappartement van circa 53 m²; * Gelegen op de vijfde verdieping; * Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; * Twee slaapkamers van een goed formaat; * Balkon aan de achterzijde; * Moderne badkamer, vernieuwd in 2024; * Separaat toilet, vernieuwd in 2024; * Goede isolatie met energielabel B (spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met triple glas, 2026); * Servicekosten VvE circa € 235,- per maand; * Eigen berging van ca. 8 m²; * Voldoende parkeergelegenheid (middels parkeervergunning € 41,37 per kwartaal); * Er zal een asbest-, en ouderdomsclausule volgens NVM standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst. Een licht en comfortabel appartement op een mooie hoge verdieping, met vrij uitzicht aan twee zijden en een moderne badkamer en toilet. Kom jij hier wonen? Gebruik ook de virtuele tour voor een extra goede blik op het appartement!