Snipstraat 163582 TE UtrechtWatervogelbuurt

Sfeer, rust en ruimte nabij het bruisende centrum van Utrecht! Deze jaren ’30 benedenwoning bevindt zich in een rustige straat in de populaire Watervogelbuurt. De sfeervolle 3 kamer woning heeft een gezellige stadstuin met afdakje. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd, gemoderniseerd en gerenoveerd met oog voor authentieke sfeer. Omgeving Op steenworp afstand vindt u het gezellige, met terrassen overladen, Ledig Erf met daarop aansluitend de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht. Om de hoek vindt u tevens het nieuwe station Vaartsche Rijn met aansluiting op zowel station Utrecht Centraal als Utrecht Science Park. De uitvalswegen A27 en A12 zijn dichtbij en snel bereikbaar en er is altijd parkeergelegenheid. De nabijheid van het natuurgebied Amelisweerd maakt de ligging fantastisch. Kortom, zoekt u een ruime jaren ‘30 benedenwoning in een rustige maar sfeervolle buurt, met alles op steenworp afstand dan zult u hier met veel plezier wonen! Indeling Entree, meterkast, hal met een in patroon gelegde natuurstenen vloer. Deze is doorgelegd in de toiletruimte, met hangend toilet en fonteintje. Toegang tot de slaapkamers en de lichte woonkamer. Woonkamer met luxe open woonkeuken. De keuken is voorzien van alle moderne comfort (Bosch inbouwapparatuur) en een prachtig gelegde natuurstenen vloer met vloerverwarming. De woonkeuken is geplaatst in de aanbouw met lichtstraat over de gehele breedte van de woning en heeft een schuifpui naar de gezellige stadstuin. In de woonkamer, afgewerkt met een keurige lichte laminaatvloer, bevindt zich een kast met o.a. de CV ketel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten. De tweede slaap-/werkkamer heeft openslaande deuren naar de woonkeuken. De moderne luxe afgewerkte badkamer (2016) heeft een grijze natuurstenen vloer en is geheel betegeld met groot formaat tegels. Hier vindt u een regen- en handdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met spiegel met verlichting. Bijzonderheden • Bouwjaar : 1931 • Woonoppervlak : ca. 60 m², inhoud : ca. 226 m³ • Energielabel D, geldig tot 11-09-2026 • Verwarming/warm water middels CV combi ketel (Vaillant EcoTec Plus, 2018) goed onderhouden • Keuken voorzien van vloerverwarming • Complete en luxe keuken • Serre en slaapkamer voorzien van HR ++ dubbele beglazing • De Vereniging van Eigenaars is in oprichting (vergaderingen vinden plaats, er is een KvK inschrijving en opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage wordt bepaald) • Centrale ligging Oplevering in overleg