Socrateslaan 423522 EH UtrechtRivierenwijk

Wat een verrassing achter deze gevel! Waar je een compact appartement verwacht, stap je een verrassend ruime en lichte woning binnen met maar liefst twee verdiepingen, twee zonovergoten dakterrassen op het zuiden én een vrij uitzicht. Een unieke plek in de stad, mét alle ruimte om te wonen, werken en genieten. LOCATIE Socrateslaan 42 ligt in de wijk Zuidwest, een wijk die volop in ontwikkeling is. Steeds meer leuke horecazaken openen hier hun deuren en de gezellige drukte van Rotsoord breidt zich deze kant op uit. Restaurant De Watertoren – een van de populairste plekken van Utrecht – ligt op loopafstand. Station Vaartsche Rijn ligt op vijf minuten fietsen, Centraal Station op 10 minuten fietsen en ook de Waterlinieweg en A27, A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Meerdere buslijnen stoppen in de buurt, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van de stad én daarbuiten. Hoewel de Socrateslaan een levendige straat is, is het in de woning zelf verrassend stil. Dankzij goede isolatie en dubbele beglazing hoor je niets van het verkeer. En met vrij uitzicht naar buiten geniet je hier van licht, rust en ruimte. Daarbij is de Socrateslaan volop in ontwikkeling. De gemeente is druk bezig met het vernieuwen van de straat, waardoor de drukte van de straat wordt veranderd in een groene en rustige weg met ruimte voor voetgangers en fietsers. EERSTE VERDIEPING Via de beletage bereik je via de trap de eerste verdieping. Je komt uit in een ruime hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. Zo kom je onder andere uit bij de badkamer voorzien van: - Inloopdouche - Wastafelmeubel voor twee personen - Twee thermische kranen - Grote spiegel met geïntegreerde verlichting Naast de badkamer vind je een ruimte met het toilet, de aansluiting voor de wasmachine en voldoende plek voor het plaatsen van een droger. Daarnaast is er een extra wastafel aanwezig, wat deze ruimte multifunctioneel maakt en prettig in gebruik. Verder vind je op deze verdieping een extra tweepersoonsslaapkamer en een diepe werkkamer. Via dubbele glazen deuren kom je in de lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot het eerste dakterras. De keuken is afgewerkt in zwarte lak en een stijlvolle betegelde achterwand en biedt dankzij de vele kastruimte volop plek voor de echte hobbykok. Grote harmonicadeuren openen naar het ruime dakterras op het zuiden, waar je kunt borrelen, loungen of zelfs je eigen moestuin onderhouden. Verder is de keuken uitgerust met: - Inbouw keukenapparatuur als * Oven (Miele) * Stoomoven (Miele) * Ingebouwd koffiezetapparaat (Miele) * Quooker * Vaatwasser (Bosch) - Spoelbak met twee bakken en thermostaatkraan - Koelkast (Zanussi) - Vriezer met drie lades (Zanussi) Daarbij heeft deze keuken een groot kookeiland die de ruimte met elkaar verbindt. Hier kan je koken, terwijl vrienden bij je kunnen aanschuiven. - 5-pits gasfornuis - Grote afzuigkap - plek voor verschillende barstoelen - Kookeiland met 9 lades en 2 geïntegreerde stopcontacten De woonkamer heeft een goed onderhouden parketvloer en kan worden verwarmd door een sfeervolle gashaard. Grote ramen en inbouwspots zorgen voor optimaal licht, overdag en ’s avonds. TWEEDE VERDIEPING Via de trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevindt zich de tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is geheel betegeld. De slaapkamer op deze verdieping is opvallend ruim en doet qua oppervlakte niet onder voor een gemiddelde studio in Utrecht. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, en via de openslaande deuren heb je direct toegang tot het riante en tweede dakterras op het zuiden – perfect voor lange zomeravonden, barbecueën met vrienden of gewoon ontspannen in de zon met een boek in je eigen loungehoek. De woning is afgewerkt met oog voor detail: de glas-in-looddeuren geven het geheel extra karakter. Tevens is er een externe stenen berging die handig is voor het opslaan van extra spullen. Bijzonderheden: - Energielabel C - Twee heerlijke dakterrassen op het zuiden - Twee badkamers - Grote keuken met hoogwaardige apparatuur - Veel bergruimte en slimme indeling - Glas-in-looddeuren in de gehele woning - Goed onderhouden parketvloer - Gezellige gashaard - Rustig binnen ondanks levendige ligging - Parkeren: twee parkeervergunningen mogelijk, wachtlijst niet van toepassing (extra info: gemeente Utrecht) - VvE bijdrag €130 p.m. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.