Sonny Rollinsstraat 2463543 GR UtrechtTerwijde-Oost

COMFORTABEL & RUIM APPARTEMENT (CA. 89 M2, ENERGIELABEL A+) MET 3 KAMERS, RUIM BALKON MET MIDDAG/AVONDZON, PARKEERPLAATS & BERGING GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN TERWIJDE Dit fijne en moderne appartement is gebouwd in 2012 met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede hierdoor is er een bijzonder gunstig energielabel aanwezig, te weten A+. Het appartement is bijzonder efficiënt ingedeeld waardoor elke ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast is deze woning de afgelopen jaren met veel zorg bewoond en is eind 2023/begin 2024 gerenoveerd. Hierbij zijn alle muren en het plafond opnieuw geverfd, is er een nieuwe hoogwaardige PVC-vloer gelegd en een nieuwe badkamer geplaatst. Verder zijn de keukenkastjes gespoten en is er een nieuwe afzuigkap, airconditioning, mechanische ventilatie, op maat gemaakte raamdecoratie en nieuwe wandplanken in de slaapkamer en inpandige berging geïnstalleerd. Dankzij het gebruik van smaakvolle, neutrale kleuren en materialen is de woning direct te betrekken voor de meeste mensen. De ruim opgezette woonkamer is voorzien van een strakke afwerking op de wanden en een sierlijke vloer. De open keuken is praktisch opgezet en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk met een westelijke ligging waardoor er een heerlijke middag/avondzon te vinden is. Vanuit de centrale hal zijn, naast de inpandige berging, toilet en badkamer, twee ruime slaapkamers bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met verzorgde tegels, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de onderbouw is de eigen (fietsen)berging en parkeerplaats gesitueerd. Het complex is zeer goed onderhouden en verkeert in uitstekende staat, mede dankzij de actieve en betrokken VvE. In de direct omgeving vind je ruim aanbod aan winkels waardoor je je dagelijkse boodschappen binnen een handomdraai in huis hebt. Je hebt de keuze uit het winkelcentrum Terwijde of Leidsche Rijn Centrum, maar ook Vleuterweide heeft genoeg te bieden. Verder vind je in de omgeving een tal van speelweides, parken en fijne wandel- of fietsroutes. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een groen energielabel A+, welke geldig is tot mei 2035. Dit hoge label is te danken aan de volledige isolatie tijdens de bouw en het gebruik van HR++ beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de centrale voorziening/stadsverwarming. DE OMGEVING De Sonny Rollinstraat ligt in de wijk Terwijde. De wijk is erg populair en jong. In de wijk wonen voornamelijk, starters en jonge gezinnen. Het Máximapark en Het Lint liggen om de hoek en binnen enkele minuten bereik je het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangen in de buurt. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, lift en trapopgang. De gezamenlijke entree geeft toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats. Gezamenlijke binnentuin: De gezamenlijke binnentuin is netjes aangelegd en dient als een extra buitenruimte, naast je eigen balkon. Vierde verdieping: De woning is bereikbaar via de galerij. Vanuit de royale hal heb je toegang tot het separate toilet, de meterkast, de berging, de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is een fijne ruimte die naar wens kan worden ingericht en door de grote raampartijen komt er een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht binnen. Er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. De keuken is wit, heeft een donker keukenblad en heeft een nette uitstraling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Naast de keuken en zithoek is er genoeg ruimte voor een eettafel. Beide raampartijen bestaan uit openslaande deuren en achter één van deze deuren bevindt zich een riant balkon, gelegen op het westen. Op dit balkon kun je heerlijk genieten van de buitenlucht en de zon. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een prettig formaat, waar gemakkelijk een tweepersoonsbed in past. De nette badkamer bevindt zich tussen de slaapkamer en de woonkamer en is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een wastafelmeubel. Tegenover de badkamer zit de berging, dit is een praktische plek om spullen te stallen en hier bevinden zich de opstapplaatsen voor de witgoed-installaties. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2012; • Warm water middels centrale voorziening en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg of op eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 179,80 per maand; • Oplevering in overleg.