Spaaklaan 153527 SB UtrechtKanaleneiland-Noord

MODERN EN GOED ONDERHOUDEN 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 78 M², ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, BERGING EN EEN HEERLIJK LICHT BALKON, GELEGEN IN HET ZUIDWESTEN VAN UTRECHT! Zoek jij een instapklaar appartement op een centrale locatie in Utrecht? Dan is Spaaklaan 15 zeker een bezichtiging waard. In 2017 is dit appartement zowel van binnen als van buiten volledig gemoderniseerd en gerenoveerd. Daarnaast beschikt het over een actieve en gezonde VvE. De woning heeft een ruime woonkamer met een nette, moderne open keuken. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan één bij de woonkamer kan worden getrokken om een nog ruimere leefruimte te creëren. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet, een nette badkamer met wasmachineaansluiting en een ruime berging. Centrale ligging met alles binnen handbereik: Utrecht Centraal bereik je in ca. 10 minuten fietsen en de binnenstad in 15 minuten. Met de auto zit je zo op de A2 en A12. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum Nova in Kanaleneiland, en voor een drankje ligt café Op Roose op loopafstand. Word jij ook zo enthousiast van deze woning? Dan laten we je graag alles zien tijdens een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. Het energielabel is label C en geldig tot april 2032. DE OMGEVING Het appartement bevindt zich in de wijk Kanaleneiland-Noord, een geliefde buurt dankzij de centrale ligging en prettige leefomgeving. Openbaar vervoer, zoals tram- en bushaltes, bevindt zich op korte afstand en ook diverse winkels zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast liggen de populaire wijken Oog in Al en Lombok in de directe omgeving, met een ruim aanbod aan horeca en voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich het groene Transwijkpark, met onder andere een rozentuin, vijver, kinderboerderij en speeltuin. De historische binnenstad van Utrecht is binnen circa tien minuten per fiets te bereiken. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke locatie, mede door de directe tramverbindingen richting Utrecht Centraal en de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is bovendien binnen enkele minuten rijden bereikbaar. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De centrale entree is verzorgd en voorzien van intercominstallatie, brievenbussen en een trappenhuis. Tevens beschikt het complex over een eigen royale berging, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom is bijzonder prettig gesitueerd en grenst zowel aan de woonkamer als aan het zonnige balkon op het zuidwesten. De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en een Frans balkon, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en eveneens uitgerust met een Frans balkon. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kast waarin de cv-ketel en de ventilatie-installatie zijn geplaatst. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich in de badkamer een aansluiting voor de wasmachine. In de gang bevinden zich tevens een separaat toilet en de meterkast. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 78m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1959; Volledig gerenoveerd in 2017; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2013); • Energielabel C (geldig tot april 2032); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon op het zuidwesten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 127,- per maand; • Oplevering in overleg.