Spaaklaan 313527 SB UtrechtKanaleneiland-Noord

GOED ONDERHOUDEN LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 81 M², ENERGIELABEL C) MET ROYALE DOORZONWOONKAMER MET OPEN KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS (MET MOGELIJKHEID TOT EEN 3E), NETTE BADKAMER, BERGING EN HEERLIJK BALKON, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN HET ZUIDWESTEN VAN UTRECHT! Op de eerste verdieping van dit moderne, nette complex ligt dit goed onderhouden driekamerappartement op een centrale locatie in Utrecht. Een instapklaar appartement waar je zonder gedoe direct je spullen neer kunt zetten en heerlijk kunt wonen! Het moderne appartementencomplex is zowel van binnen als van buiten in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een actieve en gezonde VvE. De woning heeft een lichte woonkamer met een moderne open keuken en raampartijen met twee Franse balkons aan de voorzijde. Verder zijn er twee slaapkamers (waarbij mogelijkheid is tot het creëren van een 3e slaapkamer), een nette badkamer, een apart toilet en een ruime berging in de onderbouw. De woning is centraal gelegen: binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en binnen 15 minuten naar de binnenstad. Ook met de auto is dit een prettige uitvalsbasis, aangezien de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A2 en A12, binnen enkele minuten bereikbaar zijn. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het vernieuwde winkelcentrum Nova in Kanaleneiland. Op loopafstand vind je ook café Op Roose, ideaal voor een drankje op het terras. Zoek je een heerlijk licht starters appartement met een gezonde VvE? Dan laten we je het graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. Het energielabel C is geldig tot 2027. DE OMGEVING Het appartement ligt in de wijk Kanaleneiland, dit is een populaire buurt vanwege de gunstige ligging en fijne woonomgeving. Openbaar vervoer (trams en bussen) ligt om de hoek en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand, net als de gezellige buurten Oog in Al en Lombok. Het appartement ligt op een kleine afstand van het Transwijkpark, met een rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin. De oude binnenstad van Utrecht is met de fiets in circa 10 minuten te bereiken. Ook voor kinderen is het een ideale locatie, met directe tramverbindingen naar bijvoorbeeld de Uithof/Science Park of Utrecht centraal station binnen 5 minuten. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op drie minuten rijden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en een eigen royale berging. Eerste verdieping: Entree met toegang tot de hal met videofoon, garderobe, meterkast, vaste kast en toilet. De lichte woonkamer is ruim en beschikt over een vaste kast en frans balkon. Open keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur. Ook de keuken beschikt over een frans balkon. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de CV en MV. Aan de achterzijde van het appartement vind je twee volwaardige slaapkamers (met mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren). De woonkamer geeft toegang tot het zonnig balkon op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk vertoeven in het zonnetje. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, designradiator en mechanische ventilatie. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 81 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1959; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2013); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon op het zuidwesten; • Openbaar parkeren op parkeerterrein en openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 127,- per maand; • Oplevering in overleg.