Spaaklaan 373527 SB UtrechtKanaleneiland-Noord

MODERN EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 80 M², ENERGIELABEL A) MET RUIME WOONKAMER, DRIE SLAAPKAMERS, HOEKOPGESTELDE OPEN KEUKEN, NETTE BADKAMER EN HEERLIJK BALKON, GELEGEN OP EEN CENTRALE PLEK IN HET ZUIDWESTEN VAN UTRECHT! Dit appartement van circa 80 m² ligt op de derde verdieping, op een groene en centrale plek in zuidwesten van Utrecht. Het betreft een instapklare woning waar je direct kunt intrekken. De woning beschikt over een ruime woonkamer met moderne open keuken en aan de voorzijde twee Franse balkons. Verder zijn er drie slaapkamers, een nette badkamer, een apart toilet en beneden een ruime berging in de onderbouw. Het moderne appartementencomplex is zowel binnen als buiten in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een actieve en gezonde VvE. De woning is centraal gelegen: binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en binnen 15 minuten naar de binnenstad. Ook met de auto is dit een prettige uitvalsbasis, aangezien de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A2 en A12, binnen enkele minuten bereikbaar zijn. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het vernieuwde winkelcentrum Nova in Kanaleneiland. Op loopafstand vind je ook café Op Roose, ideaal voor een drankje op het terras. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. Het energielabel is geldig tot 2035. DE OMGEVING Het appartement ligt in de wijk Transwijk, dit is een populaire buurt vanwege de gunstige ligging en fijne woonomgeving. Openbaar vervoer (trams en bussen) ligt om de hoek en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. Het appartement ligt op een kleine afstand van het Transwijkpark, met een rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin. De oude binnenstad van Utrecht is met de fiets in circa 10 minuten te bereiken. Ook voor kinderen is het een ideale locatie, met directe tramverbindingen naar bijvoorbeeld de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op drie minuten rijden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en een eigen royale berging. Via de entree kom je in de hal met toegang tot het separate toilet en de eerste twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft een directe verbinding met het balkon, gelegen op het zuidwesten. Deze kamer is ideaal te gebruiken als slaapkamer, garderobe of kantoor. De tweede slaapkamer is ruim van formaat en biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en een royale garderobekast. De hal geeft toegang tot de nette, moderne badkamer. Deze is in 2017 volledig gerenoveerd en voorzien van een ruime douche, wastafel met meubel en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Via de hal betreed je de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een houten parketvloer. De woonkamer biedt ruimte voor een riante zithoek en een eethoek met een grote tafel. De open keuken, eveneens vernieuwd in 2017, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser. In de keuken bevindt zich bovendien een aparte kast met de cv-ketel (2017). Via de woonkamer bereik je de derde slaapkamer, die momenteel is ingericht als kantoor, maar op meerdere manieren te gebruiken is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 80 m²; • Aantal kamers: (4 waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1959; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2017); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon gelegen op het zuidwesten • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €104,- per maand; • Oplevering in overleg.