Spijkerstraat 103513 SL UtrechtPijlsweerd-Zuid

Driekamerhoekappartement met zonnige tuin rondom in Pijlsweerd Op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex, aan de rustige Spijkerstraat in Utrecht, bevindt zich dit driekamerhoekappartement met een verrassend grote tuin van ruim 200 m². Het appartement beschikt over circa 59 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin. De fraai begroeide buitenruimte vormt een bijzonder verlengstuk van de woning. Met fruitbomen, een vijver en een pergola begroeid met druiven geniet u hier van een groene, bijna landelijke sfeer, midden in de stad. Borrelen, bbq-en onder de druivenranken, geen stadstuin, maar een echte tuin! Het appartementencomplex dateert uit 1994 en de woning beschikt over energielabel A. Dankzij onder andere de geïsoleerde gevels, dubbele beglazing, deels HR++ glas en een nieuwe cv-combiketel uit 2026 biedt het appartement een comfortabele en energiezuinige basis. Het complex wordt onderhouden via een gezonde Vereniging van Eigenaars. Parkeren is mogelijk met een vergunning en direct voor het complex bevinden zich openbare laadpalen voor elektrische auto's. Het appartement ligt in de geliefde woonwijk Pijlsweerd met een prettig buurtgevoel, op korte afstand van het historische stadscentrum en Utrecht Centraal. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook aan groen en recreatiemogelijkheden ontbreekt het niet. Op loopafstand bevinden zich verschillende parken, speeltuinen en wandelroutes langs de karakteristieke Utrechtse singels. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn, terwijl u thuis geniet van de rust van een groene woonomgeving. Een aantrekkelijke combinatie van stedelijke levendigheid en ontspannen wonen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1994 WOONOPPERVLAKTE : ca. 59 m² INHOUD: ca. 216 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 7 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING INDELING Via de centrale, afgesloten entree van het appartementencomplex, voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen, bereikt u het appartement. Ook de externe berging bevindt zich op de begane grond. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een separaat toilet met fontein. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt een prettig uitzicht op de groene tuin. Dankzij de grote schuifpui valt er volop daglicht naar binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin. Op zonnige dagen haalt u het buitenleven hier moeiteloos naar binnen. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en loopt door in vrijwel het gehele appartement. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De tweede kamer is ideaal als logeer- of kinderkamer of een prettige werkplek aan huis. De badkamer is ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel en beschikt daarnaast over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische inpandige berging met de opstelling van de cv-combiketel maakt de indeling compleet. TUIN EN SCHUUR De tuin van ruim 200 m² ligt rondom het hoekappartement, met de hoofdtuin op het zuidwesten. Dankzij deze ligging kunt u de hele dag van de zon genieten. Een terras biedt plaats voor lange zomeravonden buiten. Appel, peer, kiwi, perzik en pruim zorgen voor bloesem in het voorjaar en fruit in de nazomer. Onder de pergola groeit een druif, een sfeervolle plek om in de schaduw te zitten. Via de schuifpui stapt u vanuit de woonkamer zo naar buiten. In de hoek van de tuin staat een vrijstaande houten schuur, een praktische plek voor tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een externe bergruimte op de begane grond van het complex. Wat dacht u van uw eigen buitensauna of tuinkantoor als extra werkplek als mooi onderdeel van uw tuin? BIJZONDERHEDEN • Driekamerhoekappartement op de begane grond met circa 59 m² woonoppervlakte; • Verrassend royale, groene tuin van circa 200 m² met fruitbomen, vijver en pergola; • Lichte woonkamer met schuifpui en directe toegang tot de tuin; • Energielabel A, voorzien van onder andere HR++ beglazing en een nieuwe cv-combiketel uit 2026; • Ideale tuin voor het plaatsen van een tuinkantoor of buitensauna; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 107,- en een meerjarenonderhoudsplan; • Rustige ligging in Pijlsweerd, nabij het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal, met parkeermogelijkheden via een vergunning.