Spinozaweg 713532 SE UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Een leuke en sfeervolle jaren 30 benedenwoning (65 m2) met ruime tuin en slaaptoren op de 1e en 2e verdieping. Deze woning heeft een prettige indeling en er zijn 2 slaapkamers. Er is in 2010 een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst. De slaapkamer op de 2e verdieping is te bereiken via een tussenverdieping (welke bijvoorbeeld is te gebruiken als thuiswerkplek). Centraal gelegen in Utrecht-West, op de rand van Lombok en Oog in Al. Voor je dagelijkse boodschappen, restaurants en cafés heb je keuze uit het beste van 2 werelden: Lombok met een grote diversiteit aan winkels en eettentjes en Oog in Al met een buurtwinkelcentrum, park Oog in Al en “Buurten in de Fabriek”. Nabij het Stadsstrand Oog in Al en NS-station Zuilen. Openbaar vervoer en alle uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum en het centraal station zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Thans nog gratis parkeren voor de deur. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, hangend toilet met fontein, badkamer met douche en vaste wastafel, ruime keuken met toegang tot de tuin en toegang tot de trap naar de verdiepingen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een koelkast met vriesvak, een vaatwasmachine, een oven, een 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Sfeervolle en brede woonkamer (voormalige kamer en suite) met massief houten vloer. Aan de tuinzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Tuin en achterom: Zowel via de keuken als via de eetkamer is de fijne achtertuin op het noordwesten bereikbaar. De tuin loopt taps toe en is bijna 6 meter diep (en 5 meter breed). Er is een afgesloten achterom. 1e verdieping: Leuke kamer aan de achterzijde van het gebouw met trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw. Vereniging van Eigenaars: - Actieve Vereniging van Eigenaars: VvE Spinozaweg 71/71 bis. - Onderhoudsplan aanwezig. - Maandelijkse servicekosten € 193,42. Technische installatie en isolatie: - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel Remeha Avanta 28c, bouwjaar onbekend (vermoedelijk 2009). - Energielabel E, geldig tot 03-10-2035. - Gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raampje in de voordeur). - Voorzet(isolatie)wanden aan de achterzijde op de begane grond en de verdiepingen. - Moderne groepenkast met voldoende groepen. - Opstelplaats wasmachine en cv-ketel in de keuken. - Mechanische ventilatie in badkamer en toilet. - Glasvezelinternet aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 1930. - Woonoppervlakte 65 m². - Buitenruimte: taps toelopende achtertuin van 5 meter breed en bijna 6 meter diep met achterom (circa 18.5 m2). - Inhoud 265 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Aantal slaapkamers 2 Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - Kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie B, complex 7563 appartementsindex A-1. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. De woning wordt leeg opgeleverd. Vraagprijs euro 325.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel, vanaf medio november 2025). Kortom, een bijzonder leuke benedenwoning met fijne tuin!