St.-Ludgerusstraat 3753553 CX UtrechtElinkwijk en omgeving

ST.-LUDGERUSSTRAAT 375, UTRECHT Wat een heerlijke woning…....! Deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en comfort. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een prachtige woonkeuken, vier slaapkamers en een zonnige balkon op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, de warme Hongaarse puntvloer met vloerverwarming en de prettige lichtinval is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Instapklaar en ideaal voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een fijne locatie in Utrecht. LOCATIE Gelegen in een prettige en rustige straat in de wijk Zuilen, met winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg om de hoek. Daarnaast zijn er in de buurt verschillende leuke horecagelegenheden, zoals de geliefde ijssalon Roma en Cafetaria Edison, ideaal voor een spontaan ijsje of een lekkere friet op z’n tijd. Ook zijn er meerdere sportfaciliteiten, scholen en groenvoorzieningen in de omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen richting de stad en snelwegen. Kortom: een fijne en complete woonomgeving met alles binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de woning en meterkast. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en praktische bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne kamer met toegang tot het balkon, ideaal als werkkamer. De woonkeuken is strak en modern uitgevoerd en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een extra grote combi-oven/magnetron. Een fijne plek om te koken en samen te komen. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht en sfeervol dankzij de hoekligging en extra raampartijen. Vanuit hier kijk je vrij weg over het schoolplein, wat zorgt voor levendigheid en tegelijkertijd een prettig open uitzicht. Tweede verdieping De overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een aparte, wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De CV-opstelling is praktisch geplaatst boven de trap. Via de overloop is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. BUITENRUIMTE Het balkon aan de achterzijde biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de achtertuinen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 100 m² en inhoud ca. 320 m³ (conform NEN2580) - Balkon ca. 3 m² - Bouwjaar ca. 1931 - Energielabel B - Vier slaapkamers - Eerste en tweede verdieping voorzien van een PVC vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur en Bora afzuigsysteem - CV ketel 2021 - Ruime vliering - Actieve maar kleinschalige VvE met prettige onderlinge contacten - Servicekosten ca. € 199,- per maand - In de VvE zijn recent omvangrijke onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder dakrenovatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Voor deze werkzaamheden is een lening afgesloten, verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage - Gelegen op een fijne locatie in Zuilen - Oplevering juli/augustus 2026.