St.-Ludgerusstraat 64-B3553 CS UtrechtElinkwijk en omgeving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Modern studio-appartement op de tweede verdieping in het gezellige Zuilen. Op een mooie locatie vlakbij de levendige Amsterdamsestraatweg ligt dit goed onderhouden, smaakvol gerenoveerd appartement, voorzien van o.a. moderne keuken en badkamer, eigen cv-ketel, gestucte muren en plafonds en mooie laminaatvloer. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 29m2 en is prima ingedeeld. De lichte woonkamer met half open keuken biedt een prettige leefruimte met voldoende plek voor een eethoek en zitgedeelte. De half open slaapkamer, eveneens met veel daglicht, kan verder worden afgeschermd met bijvoorbeeld een roomdivider. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Locatie De ligging in de St-Ludgerusstraat is centraal nabij diverse voorzieningen zoals, winkelcentrum Rokade, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Julianapark en de Vecht liggen eveneens dichtbij en na 10 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Utrecht. Kadastraal bekend: Gemeente Zuilen, sectie C, nummer 5360, A-3 Woonoppervlakte: ca. 29m², Inhoud ca. 97m³ Conform branche brede meetinstructie BBMI/NEN 2580 Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1926 Het appartement is in 2011 geheel gerenoveerd Kunststof dakkapellen voorzien van HR+ glas (2015) Warmwatervoorziening en verwarming middels eigen cv-ketel (2011) met jaarlijks onderhoudscontract Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven magnetron Energielabel E De servicekosten bedragen € 117,80 per maand (opstalverzekering, voorschot gas/water/elektra, reservering onderhoud) De huidige eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond en heeft altijd verhuurd gehad In de koopakte zullen hiervoor extra artikelen worden opgenomen te weten: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule. Een ideaal appartement voor starters, jonge professionals of als pied-à-terre. Aanvaarding kan snel Modern studio apartment on the second floor in the charming Zuilen neighborhood. This well-maintained, tastefully renovated apartment is situated in a beautiful location near the lively Amsterdamsestraatweg. It features a modern kitchen and bathroom, a private central heating boiler, plastered walls and ceilings, and beautiful laminate flooring. The apartment has a living area of ??approximately 29m² and is well-designed. The bright living room with a semi-open kitchen offers a pleasant living space with ample space for a dining area and sitting area. The semi-open bedroom, also bathed in natural light, can be further screened off with a room divider, for example. The modern bathroom includes a walk-in shower, sink, toilet, designer radiator, washing machine connection, and mechanical ventilation. Location The apartment is centrally located on St-Ludgerusstraat, close to various amenities such as the Rokade shopping center, public transport, and major roads. Julianapark and the Vecht River are also nearby, and the lively city center of Utrecht is a 10-minute bike ride away. Registered in the Land Registry: Municipality of Zuilen, section C, number 5360, A-3 Living area: approx. 29m², Volume approx. 97m³ According to industry-wide measurement instructions BBMI/NEN 2580 Details: Year of construction: approx. 1926 The apartment was completely renovated in 2011 Plastic dormers with HR+ glass (2015) Hot water and heating via a private central heating boiler (2011) with an annual maintenance contract Kitchen equipped with various built-in appliances such as a 4-burner gas cooktop, extractor hood, refrigerator, and combination microwave oven Energy label E Service costs are €117.80 per month (building insurance, advance payment for gas, water, and electricity, maintenance reservation) The current owner has never lived in the property and has always rented it out. Additional articles will be included in the purchase agreement for this purpose, namely: age clause, Non-occupancy clause. An ideal apartment for first-time buyers, young professionals, or as a pied-à-terre. Acceptance can be arranged quickly.