Stationsstraat 943511 EH UtrechtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

Stads wonen met fenomenaal uitzicht én alle gemakken binnen handbereik. Wonen op hoogte, midden in het bruisende hart van Utrecht – dat is precies wat dit lichte en ruime appartement van circa 92 m² aan de Stationsstraat te bieden heeft. Gelegen op de 13e verdieping, geniet je hier elke dag van een werkelijk spectaculair uitzicht over de stad. Van de Domtoren tot ver voorbij de stadsgrenzen: het panorama is adembenemend en verandert mee met de seizoenen en het licht. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 1975, dat zich ín winkelcentrum Hoog Catharijne bevindt – een zeldzame combinatie van comfort, gemak en levendigheid. Zodra je de voordeur van het complex uitstapt, sta je praktisch midden tussen de winkels, koffiebars en eetgelegenheden. Of je nu snel je boodschappen doet, even langs je favoriete modezaak wilt lopen of afspreekt met vrienden voor een lunch: alles ligt letterlijk aan je voeten. En wil je de stad in? Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige binnenstad, met haar terrassen, restaurants, culturele hotspots en de sfeervolle grachten. Utrecht Centraal Station ligt op steenworp afstand, en met de auto zit je binnen vijf minuten op de belangrijkste uitvalswegen. Toch voelt het appartement zelf verrassend rustig. Dankzij de hoge ligging ervaar je hier vooral licht, ruimte en stilte – een oase boven de dynamiek van de stad. Een unieke woonkans voor wie houdt van het stadsleven, maar niet wil inleveren op rust en comfort. Met het mooiste uitzicht van Utrecht én alle voorzieningen letterlijk onder handbereik. INDELING Er zijn twee centrale entreehallen met intercominstallatie, die toegang geven tot de liften naar de verdiepingen van de appartementen. Een entree is toegankelijk via de Catharijnesingel en de tweede entree bevindt zich in het winkelcentrum Hoog Catharijne. Op de veertiende verdieping bevindt zich een ruime inpandige berging voor de niet dagelijks benodigde zaken. 13e Verdieping Zodra je binnenstapt op deze dertiende verdieping, valt het direct op: het licht, de ruimte en het weidse uitzicht geven de woning een bijzondere allure. Vanuit de ruime hal, waar zich ook de meterkast en een modern, separaat toilet bevinden, heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ontvouwt zich de royale woonkamer – het kloppende hart van het appartement. De grote raampartijen bieden een spectaculair panorama over Utrecht: van de warme roodtinten van karakteristieke jaren ’30-daken tot aan de imposante Domtoren die trots boven de stad uittorent. Hier beleef je de stad als een levend schilderij. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op – een heerlijke plek om de avondzon te vangen met een glas wijn of een goed boek. De open keuken sluit perfect aan bij de woonkamer en is stijlvol en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Alles wat je nodig hebt om met gemak én plezier te koken. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer – een fijne, stille plek om tot rust te komen. Daarnaast is er nog een tweede, multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een dubbele inloopdouche, ligbad en een strak wastafelmeubel met dubbele waskommen – een plek om ontspannen de dag te beginnen of af te sluiten. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Appartement met bijzonder veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over Utrecht; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels elektrische boiler; - De beschikking over een inpandige berging op de 14e verdieping; - Perfecte ligging midden in het winkelcentrum Hoog Catharijne; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 458,80 inclusief voorschot water, centrale verwarming, tv, internet, glasvezel en intercom; - De maandelijkse canon ten behoeve van de erfpacht bedraagt € 95 (inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren verrekend en is fiscaal aftrekbaar); - Het recht van erfpacht, van de gemeente Utrecht, loopt tot 1 januari 2070; - Parkeerplaats in de onderliggende garage mogelijk middels een abonnement; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Er is een optie om gemeubileerd te kopen; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.