Stormvogelhof 133582 DS UtrechtWatervogelbuurt

WONEN WAAR LICHT, RUIMTE, RUST EN DE BINNENSTAD SAMENKOMEN Uniek penthouse (154 m²) met twee terrassen en een uitzonderlijke hoeveelheid zonlicht van ochtend tot avond. Gelegen op een eigen verdieping, met volledige privacy en vrij uitzicht. Midden in de stad en opvallend rustig. Wauw. Zelden zien we zoiets unieks langskomen in de stad. In dit penthouse aan de Oosterkade begint de dag met zon in de slaapkamer en eindigt hij met een warme gloed in de woonkamer en op het terras. Van zonsopkomst tot zonsondergang beweegt het licht door het huis - en precies dat geeft deze plek zijn uitzonderlijke karakter. Zodra de zon zich laat zien, ontstaat hier een bijna vanzelfsprekend vakantiegevoel. Zelfs op koelere dagen zorgen de ligging en de beschutting van het achterterras voor een aangename warmte, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Twee royale terrassen vangen ieder hun eigen moment van de dag - van de eerste koffie in de ochtendzon tot lange avonden in het laatste licht. En als de zon zich niet laat zien, zorgt de dimbare verlichting voor een warme, bijna hotelachtige sfeer waarin het net zo aangenaam is om thuis te zijn. Dit alles midden in de stad, en toch net daarboven. Met rust, privacy en comfort die je zelden vindt. Dit penthouse maakt deel uit van het kleinschalige en eigentijdse ‘Hof van Ravenna’, direct aan de Oosterkade. Een plek waar de stad voelbaar dichtbij is, en een hof dat volledig autovrij is - en dát hoor je. Vooral ’s nachts, wanneer het hier nagenoeg muisstil is. Aan de kade vind je een mooie mix van historische panden, kleinschalige horeca en fijne plekken om te zitten aan het water. Het Ledig Erf, met zijn Louis Hartlooper Complex, ligt letterlijk om de hoek, net als de Twijnstraat - waar je vrijwel alles vindt wat je in het dagelijks leven nodig hebt, en méér - en natuurlijk het museumkwartier. Alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand. Vanuit deze woning ervaar je alle voordelen van de binnenstad, zonder de gebruikelijke nadelen. Geen drukte voor je deur: die gaat drie verdiepingen lager aan je voorbij. De Oosterkade is autoluw en vooral ingericht voor fietsers en voetgangers. Geen overlast dus, maar wel de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het geluidsarme station Vaartsche Rijn ligt op één minuut lopen en brengt je snel naar onder andere Utrecht Centraal, het zwembad De Kromme Rijn en het UMC Utrecht. Amsterdam Centraal bereik je in circa 35 minuten - vergelijkbaar met een reis vanuit een Amsterdamse buitenwijk. INDELING Begane grond; Representatieve entree met bellentableau, videofunctie, brievenbussen en toegang tot lift en trap naar de verdiepingen. Derde verdieping; Je komt hier uit op je eigen verdieping - er zijn geen andere appartementen. Dat geeft direct een gevoel van rust en privacy. Vanuit de hal ontvouwt het appartement zich logisch in twee delen: aan de achterzijde (oost) het slaapgedeelte, aan de voorzijde (west) de leefruimte. SLAAPGEDEELTE Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en zeer licht, met een aparte kleedruimte en een royale badkamer voorzien van een inloopdouche, extra diep ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Hier ervaar je een bijna hotelachtige rust en comfort. Openschuivende deuren geven direct toegang tot het bloemrijke achterterras. De tweede slaapkamer - momenteel ingericht als werk- en logeerkamer - beschikt over een eigen, recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafel. Ideaal voor gasten of thuiswerken. Ook hier geeft een schuifdeur toegang tot het achterterras. Over de volle breedte van de slaapkamers ligt het achterterras (ca. 9 meter breed): een groene en beschutte plek waar je vanaf zonsopkomst tot vroeg in de middag in alle rust van de zon kunt genieten. De glazen terrasafscherming zorgt voor een open verbinding met de omgeving, terwijl de hogere ligging juist een opvallend gevoel van privacy geeft. Dankzij de buitenkraan is het eenvoudig om hier een bloemrijk en groen terras te creëren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan. LEEFRUIMTE Aan de voorzijde opent zich een indrukwekkende woonruimte van circa 85 m², met grote raampartijen met schuifdeuren. Op dagen dat de zon lager staat, kan het licht tot diep in de woonkamer vallen, waardoor het voelt alsof je binnen nog in de zon zit. Hier gebeurt nog iets bijzonders: de stenen afscheiding aan de voorzijde zorgt voor een subtiele vorm van privacy, waardoor je vrij kunt kijken zonder inkijk te ervaren. Vanuit de woonkamer en keuken heb je een weids uitzicht over de stad, de ondergaande zon en - als blikvanger - de Domtoren. Vanaf het terras komt daar het uitzicht over het water nog eens bij. De open keuken vormt het hart van deze ruimte. Met het royale kookeiland en de haaks geplaatste bar is dit een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen - ontworpen om te leven, te ontvangen en te genieten. Aangrenzend ligt het tweede, ruime terras aan het water, waar de zon vanaf de late ochtend tot zonsondergang de lucht hier regelmatig in bijzondere kleuren zet. OVERIG In de hal bevinden zich een gastentoilet, een ruimte voor was- en droogcombinatie met extra bergruimte, twee aanvullende kasten en een ruime, praktische berging. In de onderbouw is een separate, eveneens ruime berging aanwezig, voorzien van stellingkasten. Afwerking en comfort Het appartement is destijds casco opgeleverd en door de huidige bewoners grotendeels zelf ontworpen en ingedeeld. Daarbij is bewust gekozen voor een andere plaatsing van de binnenwanden, waardoor een bijzonder ruimtelijk en logisch geheel is ontstaan. Een binnenhuisarchitect heeft het lichtplan verzorgd - en juist dat maakt het verschil. Ook wanneer het buiten donker is, voelt de woning in alle ruimtes warm aan. Het licht is uitgebalanceerd en aangenaam. De keuken is uitgevoerd in een tijdloos ontwerp van Bulthaup en voorzien van Gaggenau-apparatuur. Deze functioneert goed, met de mogelijkheid om deze op termijn naar eigen wens te moderniseren. In de badkamers is gekozen voor stijlvol design sanitair van Marike dat past bij de rustige en consistente afwerking van de woning. De eikenhouten deuren, doorlopend tot plafondhoogte, versterken het gevoel van ruimte en luxe. Alles bij elkaar ontstaat een woning die niet alleen comfortabel is, maar vooral doordacht en prettig aanvoelt - in elk seizoen en op ieder moment van de dag. BIJZONDERHEDEN • Penthouse van ca. 154 m² met twee royale terrassen (oost en west) • Unieke zonligging: van zonsopkomst tot zonsondergang licht in huis • Gelegen op een eigen verdieping - geen naastgelegen buren, maximale privacy • Vrij en weids uitzicht over de stad, het water en de Domtoren • Twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer •. Hal, woonkamer en keuken voorzien van een eikenhoutenparketvloer • Hoofdslaapkamer met kleedruimte en directe toegang tot het achterterras • Riante leefruimte van ca. 85 m² met grote raampartijen en directe toegang tot voorterras • Open keuken met kookeiland en baropstelling, gericht op samen koken en leven • Twee terrassen met elk hun eigen karakter: • beschut ochtendterras (oost) • zonovergoten terras aan het water (west) • Terrassen voorzien van buitenkraan en geschikt voor een groen, bloemrijk terras • Doordacht lichtplan zorgt ook in de avond en winter voor een warme, aangename sfeer • Volledig autovrij hof - uitzonderlijk rustig, midden in de stad • Gelegen aan de Oosterkade, op loopafstand van Ledig Erf, Twijnstraat en museumkwartier • Station Vaartsche Rijn op 1 minuut lopen; ca. 35 minuten naar Amsterdam Centraal • Twee parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder inbegrepen • Een derde parkeerplaats in de parkeerkelder is mogelijk extra te koop • Actieve VvE, bijdrage € 466 per maand (appartement) • Actieve VvE, bijdrage € 55 per maand (garage/twee parkeerplaatsen) • Separate berging in de onderbouw • Let op: de gietvloer in de slaapkamers vertoont verkleuring. Deze kan met een nieuwe toplaag eenvoudig naar eigen smaak worden vernieuwd. VVE Het betreft een gezonde en actieve VVE, de servicekosten voor het appartement bedragen 466 euro per maand en voor de twee parkeerplaatsen samen 55 euro. Ben je op zoek naar een plek waar licht, rust en stadsleven op een zeldzame manier samenkomen? Dan is dit je woning: LEEF en GENIET ervan. We laten hem je graag zien. DE BEWONERS OVER DE WONING: ‘We hebben hier jarenlang met buitengewoon veel plezier gewoond. Het licht, de rust, de medebewoners in dit pand en de terrassen maken dat deze woning in elk seizoen bijzonder prettig aanvoelt. Onze toekomst ligt echter in Portugal. Alleen dát is de reden dat we de woning te koop aanbieden - want eigenlijk is dit zo’n plek waar je eigenlijk nooit meer weg wilt.’ Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.