Stuytstraat 23544 MP UtrechtHet Zand-West

Modern en energiezuinig wonen aan de rand van het Maximapark! Sfeervolle hoek-benedenwoning met 2 slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een zonnige patiotuin. Op zoek naar een moderne en energiezuinige benedenwoning met veel licht, comfort en een heerlijke buitenruimte? Deze sfeervolle hoekwoning (energielabel A) met 2 slaapkamers, airco (verwarmen & koelen), eigen parkeerplaats en een prachtige patiotuin ligt op een toplocatie in Utrecht, direct naast het Maximapark! Pluspunten van deze woning • Energielabel A – volledig geïsoleerd en duurzaam • Airco duo-unit (verwarmen & koelen) • Twee volwaardige slaapkamers • Stadsverwarming – volledig gasloos • Eigen privéparkeerplaats op afgesloten terrein • Zonnige en privacyvolle patiotuin • Rustige, kindvriendelijke ligging om de hoek van het Maximapark Indeling Je komt binnen via de verzorgde entree met meterkast, modern zwevend toilet en praktische berging. De royale woonkamer met een hoogte van 2,60 meter heeft veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote ramen. De aangrenzende open keuken is modern en voorzien van alle inbouwapparatuur: vaatwasser, koelvriescombi, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een tweede berging met optioneel ruimte voor de wasmachine en droger (momenteel gesitueerd in de badkamer). De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en designradiator. Hier is ook plek voor de wasmachine en droger, maar de mogelijkheid bestaat om deze vrij eenvoudig naar de bijkeukenkast te verplaatsen. Tuinen Via dubbele tuindeuren bereik je de royale patiotuin (ca. 25 m²), een heerlijke en beschutte plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Daarnaast beschik je over een voortuin met terras en een zijtuin met groen en bestrating — altijd een fijne plek in de zon! Bijzonderheden • Bouwjaar: 2007 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Inhoud: ca. 273 m³ • Volledig geïsoleerd en energiezuinig (label A) • Schuurdak vernieuwd in 2024 • Airco duo-unit (verwarmen & koelen) • VvE-bijdrage €61,25,- p/m (incl. opstalverzekering) • VvE parkeren €70,- per jaar • Kindvriendelijke ligging in rustige wijk ’t Zand • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg – kan snel Kortom: een instapklare, duurzame benedenwoning met veel licht, comfort en buitenruimte — op loopafstand van het Maximapark en alle voorzieningen van Leidsche Rijn. Perfect voor wie modern en zorgeloos wil wonen!