Sumatrastraat 4-A3531 PC UtrechtLombok-Oost

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met eigen achtertuin, midden in het geliefde Lombok? Deze lichte tweekamerwoning aan de Sumatrastraat biedt precies dat: comfortabel wonen op de begane grond, met de gezelligheid van de stad om de hoek en je eigen groene plek achter de deur. De achtertuin is zonder twijfel het hart van deze woning. Zowel via de fraaie openslaande deuren van de woonkamer als via de keukendeur stap je zo naar buiten, waar volop ruimte is voor een eettafel én een extra zithoekje voor de warme zomeravonden. De stenen schuur biedt daarbij handige extra bergruimte. Binnen tref je een praktisch ingedeelde woning met een lange, lichte hal, een ruime woonkamer met open keuken en een royale slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij. De woning is bovendien goed onderhouden: de badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en de ramen aan de voorzijde zijn in 2022 vervangen door HR++ beglazing. De Sumatrastraat is een sfeervolle straat in één van de gezelligste wijken van Utrecht. De leuke speciaalzaakjes en typerende bazaars in de buurt maken het tot een zeer geliefde plek, en voor een goede koffie of Italiaanse pizza hoef je de wijk niet uit. Het centrum en het vernieuwde Hoog Catharijne liggen op slechts een paar minuten lopen, dus letterlijk alles is binnen handbereik. Zoek je juist rust en groen, dan wandel je zo naar de fraaie parken Oog in Al en het Molenpark. Ook met de auto zit je goed: binnen vijf minuten rijd je de A2 of A12 op. Kortom: een sfeervolle woning met een heerlijke tuin op een toplocatie. Wil jij hier binnenkort zelf van genieten? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Indeling Begane grond: entree, ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de ruime achtertuin met stenen schuur. De royale slaapkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij. De in 2023 gerenoveerde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2009, eigendom); - Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 168; - Gevel recentelijke gerenoveerd (2026); - Badkamer volledig gerenoveerd in 2023; - Ramen aan de voorzijde in 2022 vervangen door HR++ beglazing; - Stenen schuur voor extra bergruimte; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via sumatrastraat4a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.