Sumatrastraat 63531 PC UtrechtLombok-Oost

Zeer goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van 60 m2 met een leuke tuin gelegen in de Kop van Lombok in het westen van Utrecht. In 2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd! Een aantal pluspunten op een rij: - Lichte benedenwoning - Moderne schuimbetonvloer met isolatie en vloerverwarming - Kozijnen vervangen in 2022 - Gevels geïsoleerd in 2022. - Strakke afwerking met stucwerk - Nieuwe mechanische afzuiging - Heerlijke stadstuin met zon - Complete en moderne keuken en badkamer - Instapklaar - Op korte loopafstand van het Centraal Station Deze benedenwoning ligt in de bruisende wijk Lombok aan de westzijde van de stad tegen het centrum aan. De Sumatrastraat is een rustige zijstraat van de gezellige Kanaalstraat, die recent volledig is vernieuwd. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen en er zijn voldoende leuke eettentjes en terrassen in de directe omgeving om elke dag van de week wat anders te eten. Ga je vaak met de trein dan is de ligging ideaal met het Centraal Station op een paar minuten lopen. Indeling: Je komt binnen in de hal en loopt zo door naar de woonkamer aan de achterzijde. Hier treffen we allereerst de prachtige keuken met apparatuur en voldoende bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een speelse indeling waardoor het allemaal net even anders is dan standaard. De hoogte van ruim 3 meter completeert het fraaie plaatje. Achter de woonkamer treffen we de kamer die zeer geschikt is als werkkamer of babykamer. Geen bovenburen, goed geïsoleerd en voldoende daglicht. De tuin van circa 13 m2 is gelegen in het noordoosten en heeft een ochtend- en een deel middagzon. Terug in de hal waar we binnen zijn gekomen, treffen we de strakke badkamer die is voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. De grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en deze is met 11 m2 absoluut voldoende groot voor een tweepersoonsbed en de nodige kledingkasten. In de hal treffen we ten slotte nog een aparte ruimte met de CV-ketel, vloerverwarming en de aansluiting voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 60 m2 - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2015) - Energielabel B - De VvE is niet actief - Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering - Er wordt een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!