Talmalaan 1893515 CX UtrechtLauwerecht

VISIE OPEN HUIS DAG - ZATERDAG 13 DECEMBER 2025 Loop tussen 11:00 - 14:00 uur eens vrijblijvend binnen om een goede indruk te krijgen van deze woning! Licht, royaal en instapklaar 3-kamerappartement met uitzicht op de Dom (92 m², energielabel A) – eigen parkeerplek, zonnig balkon en lift, op slechts 5 minuten van de binnenstad. Centraal wonen nabij de binnenstad? Dit verrassende 3-kamerappartement vind je op een unieke locatie. Of je nu vroeg de stad in/uit wilt, thuiswerkt met uitzicht, of simpelweg wilt thuiskomen in een lichte, stijlvolle woning — Talmalaan 189 biedt het allemaal. Het appartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping, waardoor je profiteert van veel licht, privacy en een prachtig uitzicht over de stad. Het appartement heeft een lichte woonkamer met levendig uitzicht. De ruime woonkamer vormt het gezellige middelpunt van deze woning en staat in verbinding met de volledig uitgeruste keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Twee comfortabele slaapkamers bieden alle ruimte voor rust en ontspanning. De slaapkamer aan de voorzijde en de royale ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn beide voorzien van praktische kastenwanden voor optimale opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer is daarnaast flexibel inzetbaar als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de ligging op de hoek ervaar je binnen verrassend veel rust, mede door de uitstekende isolatie. In de hal, die alle ruimtes met elkaar verbindt, vind je de handige berging/wasruimte, de moderne badkamer en het separate toilet – ideaal voor het dagelijks comfort. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Het hoogtepunt: het heerlijke balkon op het westen, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je van de middag- en avondzon. Daarnaast is er ruimte aan de galerij, waar je met uitzicht op de Domtoren kunt genieten van een heerlijke koffie in de ochtendzon. Het appartement is gebouwd in 2012 met voorzieningen als een ruime centrale hal, intercom en lift. Het appartement maakt deel uit van een modern, kleinschalig complex met slechts 20 woningen. Dit zorgt voor een rustige, overzichtelijke woonomgeving, waarin buren elkaar kennen en gemeenschappelijke ruimtes goed worden beheerd. Je beschikt over een ruime berging en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. De berging is bovendien ruimer opgezet, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of fietsen. Nooit meer zoeken naar een plek — je rijdt zó naar binnen en staat droog en veilig geparkeerd. Of je nu werkt in de binnenstad of juist vaak onderweg bent, centraler wonen kan bijna niet! Restaurants, terrassen en winkels voor dagelijkse boodschappen vind je op loopafstand. De bus stopt om de hoek en met circa 5 minuten ben je met de auto op de snelweg! Daarnaast ben je op de fiets binnen 5 minuten op de Neude of in het Griftpark voor een wandeling. In de directe omgeving (Tuinwijk) zijn er bovendien diverse sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder sportpark Loevenhoutsedijk. Achter het complex is een nieuwbouwproject in ontwikkeling (Nieuw Buurland), waarmee het gebied een opfrisbeurt krijgt. Hierdoor ontstaat in de toekomst een gevarieerde mix van wonen, groen en stedelijke levendigheid (uiterlijk 2027 oplevering). Bijzonderheden • Bouwjaar 2012; • Energielabel A; • Balkon gelegen op het westen én zitje bij de voordeur met uitzicht op de Domtoren; • Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; • Hoekappartement: extra lichtinval, privacy en ruimtelijk gevoel; • Instapklaar en verzorgd afgewerkt; • Appartementencomplex beschikt over een lift en berging; • Eigen overdekte en afgesloten parkeerplaats; • Centrale ligging, op loopafstand van winkels, OV en horeca, en met de auto zó op de A27/A12/Ring Utrecht; • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage 242,09 euro; • Oplevering in overleg. Zie jij jezelf al wonen aan de Talmalaan 189? Plan dan nu een bezichtiging!