Tesselschadestraat 5-BS3521 XR UtrechtDichterswijk

KARAKTERISTIEKE EN RUIME 3-KAMER BOVENWONING MET PRACHTIG ZONNIG DAKTERRAS, GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK In de rustige Tesselschadestraat in de geliefde Dichterswijk, ligt deze karakteristieke bovenwoning met verdieping en dakterras. De woning is verdeeld over twee lagen en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee (slaap)kamers, een moderne badkamer en een zonnig dakterras op het westen. De afgelopen jaren is het huis gemoderniseerd, met behoud van originele details. Dankzij de indeling is het een praktische woning met meerdere gebruiksmogelijkheden, geschikt voor bijvoorbeeld singles en stelletjes met ruimte voor een extra kamer of werkplek. De locatie is centraal: op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord, station Vaartsche Rijn en diverse winkels, horeca en groenvoorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 2035) en is grotendeels uitgerust met HR(+) -beglazing. DE OMGEVING De Tesselschadestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvanglocaties. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, waar je terecht kunt voor leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn beide in slechts vijf minuten per fiets bereikbaar. Ook de ring is binnen vijf minuten met de auto te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Tesselschadestraat is een rustige en gezellige straat vanwaar je met de trein binnen een half uur in Amsterdam of op Schiphol bent. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree naar de woning en meterkast. Eerste verdieping: Ruime woonkamer voorzien van een houten plankenvloer en gestucte wanden. De woonkamer is lekker licht door de vele raampartijen. Half open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken bevindt zich een handige opbergkast en de trap naar de bovengelegen verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime (slaap)kamers en de badkamer. Eén kamer heeft toegang tot het zonnige dakterras en omdat dit een open ruimte betreft, kan dit worden gebruikt als o.a. een kantoorruimte om lekker thuis te werken. Beide (slaap)kamers zijn voorzien van een houten plankenvloer. De badkamer is strak uitgevoerd met een grote inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare lichtkoepel en vloerverwarming (op cv aangesloten). Dakterras: Via de (kantoor)ruimte bereik je het zonnige dakterras. Hier kun je lekker genieten van een kopje koffie in de ochtend en een barbecue in de middag. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca. 89 m² • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) • Bouwjaar: 1906 • Warm water en verwarming via cv-ketel; • Energielabel C (geldig tot 2035) • Goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal) • Dakterras op het westen: altijd een plek in de zon • Parkeren op de openbare weg (betaald of met vergunning) • Actieve VvE; servicekosten bedragen € 100,- per maand • Oplevering in overleg