Toermalijnlaan 243523 BH UtrechtTolsteeg en Rotsoord

In een rustige straat in de geliefde wijk Tolsteeg is dit lichte 3-kamerappartement met een ruim balkon nu te koop! Deze efficiënt ingedeelde woning (58 m2) beschikt over een lichte woonkamer, twee ruime gelijkwaardige slaapkamers, een keuken met aansluitpunt wasmachine, een doucheruimte en een separaat toilet. Er is een ruime eigen berging in de onderbouw. Goed gelegen op de 2e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex uit 1959. Dit eenvoudig afgewerkte appartement is dankzij de praktische indeling en goede ligging zeer geschikt voor woningdelers, starters en (ouders van) studenten. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaars bedragen thans slechts € 95,00 per maand. Ligging: Rustig en zeer centraal gelegen in Tolsteeg in de zgn. (door Rietveld ontworpen) Zonneflats, op loopafstand van Rotsoord-De Helling, het Ledig Erf, NS-station Vaartsche Rijn, het winkelcentrum Smaragdplein, etc.. In zo’n 10 minuten fietst u naar Utrecht Centraal Station of het Utrecht Science Park. Alle voorzieningen in de directe omgeving, evenals uitvalswegen. Parkeren middels parkeervergunning. Indeling: Indeling complex: entree, brievenbussen, trappenhuis, toegang tot bergingen, toegang tot woningen. Appartement 2e verdieping: entree, ruime hal met toegang tot alle kamers, lichte woonkamer aan de achterzijde van het complex met vrij uitzicht. Keuken met toegang tot het balkon op het oosten (ochtendzon). De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een oven (2023), een rvs afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. In de keuken is eveneens de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Inpandige badkamer met douche. Apart (hangend) toilet met fontein. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het complex, welke beiden zijn voorzien van vaste wastafel. Een ruime berging in de onderbouw. Isolatie en installatie: - Energielabel D, geldig tot 11-09-2035. - Voorzijde woning voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen. Achterzijde woning deels voorzien van voorzetramen, deels enkel glas. - Moderne groepenkast. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar onbekend, vermoedelijk 2008, Bosch 25 VRC). Vereniging van Eigenaars: - Actieve Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse bijdrage VvE euro 95,00 per maand. - Netjes bewoond complex. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - Kadastraal bekend Gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2352 A-4. - Vol eigendom. - Parkeren middels parkeervergunning (of indien plek op achtergelegen eigen terrein van de VvE). - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. De woning wordt vrijwel leeg opgeleverd. Kortom, een licht appartement op een goede plek! Vraagprijs euro 345.000,00 k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Kenmerken: • Type woning: portiekflat. • Eigendom: vol eigendom. • Bouwjaar: 1959 • Woonoppervlakte: 57,5 m2 • Inhoud: 191,7 m3 • Buitenruimte: 6 m2 (ligging oost) • Berging: 7,1 m2 • Aantal kamers: 3 • Aantal slaapkamers: 2 • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 1