Toermalijnlaan 563523 BJ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT RUIME 3-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING MET RUIME EN LICHTE WOONKAMER, MODERNE KEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, ZONNIG BALKON EN EEN EIGEN (FIETSEN) BERGING. OP EEN GEWELDIGE LOCATIE! Dit appartement is de perfecte kans voor starters! Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De wijk Tolsteeg is een leuke wijk op een geweldige locatie aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met leuke horecagelegenheden zoals WT – Urban Kitchen, Klein Berlijn, LE:EN, en Camping Ganspoort. Op enkele minuten fietsen ben je bij de gezellige binnenstad (Ledig Erf, Twijnstraat), de leuke restaurantjes aan de Ooster- en Westerkade en het station Vaartsche Rijn. Voor een ontspannen, lange wandeling kan je naar het mooie en groene Amelisweerd en Rhijnauwen. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk bij winkelcentrum Smaragdplein wat op loopafstand is gelegen. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Begane grond / Entree: Afgesloten centrale entree voorzien van intercom, brievenbussen en trapopgang. 2e verdieping: Entree/hal voorzien van meterkast, keurig toilet, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde resp. (ca. 13 m²) en (ca. 9 m²). De tweede slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. Nette en volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, verwarming en wasmachine en drogeropstelling. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 16 m²) met vrij uitzicht voorzien van licht afgewerkte wanden en plafond en een mooie houten vloer. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de semi open keuken en het balkon. Ruim opgezette en moderne keuken ca. 8 m² geplaatst in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, groot gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, koelkast met vriezer en combimagnetron. De keuken beschikt over veel kastruimte en meer dan genoeg ruimte om gezellig met zijn tweeën uitgebreid te kokkerellen. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Balkon: Heerlijk ruim balkon (ca. 6 m²) op het zuidoosten, zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de keuken. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1959, woonoppervlakte 58 m², inhoud 186 m³. - het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. - energielabel C geldig t/m november 2030 - moderne elektrische installatie voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - eigen afgesloten berging op de begane grond (ca. 7 m².) - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. - servicekosten per maand € 100,- - mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Bij meerdere auto’s kan er een vergunning aangevraagd worden voor parkeren in de straat - verwarming warm water middels CV ketel 2013 Oplevering: In overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.