Tolsteegplantsoen 26-33523 AH UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht, ruim en perfect gelegen: instapklaar hoekappartement met uitzicht over stad en groen! Op zoek naar een ruim en sfeervol appartement met fantastisch uitzicht én alle hotspots van Utrecht om de hoek? Welkom aan het Tolsteegplantsoen – een lichte en goed onderhouden hoekwoning op de bovenste verdieping, met twee zonnige balkons, een grote berging én een topligging in één van de leukste buurten van de stad! Wonen in Tolsteeg: alles dichtbij: de ligging is simpelweg ideaal. Op loopafstand vind je: • NS Station Vaartsche Rijn – binnen no-time op Utrecht Centraal of de Uithof; • De hotspots van Rotsoord met hippe horeca en gezellige terrassen; • Het Ledig Erf en de Twijnstraat, voor cultuur, sfeer en speciaalzaken; • Het Smaragdplein voor dagelijkse boodschappen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het oude centrum, en met de auto zit je zó op de A12, A27, A28 of A2. Parkeren? Geen zorgen: in de directe omgeving is altijd plek! Deze voormalige vierkamerwoning is slim ingedeeld tot een ruime driekamerwoning met een royale L-vormige woonkamer, moderne keuken, strakke badkamer en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit vrijwel elke kamer geniet je van een vrij uitzicht over de stad en het groen rondom het plantsoen. Rustig wonen met het bruisende stadsleven op een paar minuten afstand – het beste van twee werelden! BEGANE GROND: afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen en toegang tot de ruime berging in de onderbouw. VIERDE VERDIEPING: Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, kast met cv-opstelling (Intergas HRE 2014). Vanuit de hal zijn de L-vormige woonkamer en slaapkamers bereikbaar. De woonkamer is ruim (voorheen twee kamers) en licht door de grote raampartijen en heeft een rookkanaal en een deur naar het balkon. De keuken is modern en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is zowel het tweede balkon bereikbaar als de moderne badkamer, die voorzien is van een douche en wastafel. BIJZONDERHEDEN: • Instapklaar en goed onderhouden appartement; • Twee zonnige balkons met uitzicht over stad en groen; • HR++ beglazing en energielabel C; • Dak vernieuwd in 2023, isolatie uitgevoerd in 2018; • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 131,-; • Groot onderhoud complex reeds uitgevoerd; • Ruime berging in de onderbouw inbegrepen; Kortom: Ben je op zoek naar een comfortabel, licht en ruim appartement op een centrale locatie in Utrecht, met álles binnen handbereik? Dan is dit jouw kans. Kom langs en ervaar zelf het uitzicht, de ruimte en de fijne sfeer van het Tolsteegplantsoen!