Tolsteegplantsoen 29-13523 AJ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit nette, fris afgewerkte 3-kamer appartement! Heerlijk fris en instapklaar uitgevoerd 3-kamer appartement (ca. 60 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1957) gelegen op de 2e verdieping van een monumentaal appartementencomplex met energielabel A (geldig tot 18-01-2035)! De woning is voorzien van een berging in de onderbouw alsmede twee fijne balkons aan de voor- en achterzijde (ca. 3 en 5m²). Hierdoor kun je tot en met zonsondergang genieten van de zon en het uitzicht op het plantsoen en de stad. Kenmerkend voor dit leuke appartement is de praktische indeling; de heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op het plantsoen, de twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, de compacte en nette badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel alsmede een dichte nette keuken met houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Het appartement is gelegen in de rustige groene woonomgeving van de populaire woonwijk Tolsteeg nabij alle wenselijke voorzieningen waaronder Winkelcentrum Smaragdplein, diverse gezellige horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” etc. Het bruisende stadcentrum van Utrecht met o.a. haar Ledig Erf ligt op een korte loopafstand. De openbaar vervoersaansluitingen zoals Station Utrecht Vaartsche Rijn vind je op 1 minuut loopafstand. Centraler dan dit kun je bijna niet wonen! Benieuwd naar dit mooie appartement op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak! De koffie staat voor je klaar! Begane grond: Op de begane grond vind je de centrale entree van het appartementencomplex met intercominstallatie, de brievenbussen, de trapopgang en de toegang naar de inpandige bergingen in de onderbouw. Tweede verdieping: Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden, karakteristiek appartementencomplex en is te bereiken via een trapopgang. Bij binnenkomst in de hal van het appartement tref je de meterkast, een separate toiletruimte en een multifunctionele (slaap)kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals een logeer-, studeer- of werkkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de keuken en de lichte woonkamer. De woonkamer is leuk van opzet en voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte is eenvoudig in te richten en beschikt over een toegangsdeur naar het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers en vanuit deze kamer is de badkamer toegankelijk. Deze beschikt over een douchecabine en een wastafelmeubel wat recent is vernieuwd. In de badkamer tref je tevens de wasmachineaansluiting. De dichte moderne keuken is bereikbaar vanuit de badkamer en tevens vanuit de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Het aanrechtblad is recent vernieuwd en uitgevoerd in massiefvhout. In de keuken bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Via de hal heb je toegang tot de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van 8 m² en wordt gekenmerkt door een prachtig groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer heb je een schitterend uitzicht op de karakteristieke watertoren. Kortom, een verrassend ingedeelde woning met veel mogelijkheden en een fraaie ligging! Appartementencomplex en omgeving: Het appartementencomplex is sinds 2016 een gemeentelijk monument en heeft een karakteristieke uitstraling. Dit appartement is een perfecte woning voor starters. Voor de woning ligt het park “Tolsteegplantsoen’’. Op een steenworp afstand bevinden zich de Watertoren en diverse restaurants. Het winkelcentrum aan het Smaragdplein biedt diverse winkels wat het wooncomfort onder andere bevorderd. Op maximaal vijf minuten fietsen bevindt zich het prachtige ‘’Beatrix Park ‘’ en diverse wateren zoals de Vaartsche Rijn, de Kromme Rijn en de Kruisvaart. De wijk heeft faciliteiten in overvloed en heeft een stadskarakter. Ook is het station Vaartsche Rijn en het centraal station Utrecht zeer gemakkelijk en snel te bereiken. Zowel lopend, fietsend als met het openbaar vervoer. Vanuit de Waterlinieweg begeef je je in no time op de belangrijkste snelwegen. Ben je ook toe aan het wonen op een authentieke stadse locatie met uitzicht op de Watertoren én de Dom. Kom dan eens langs voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: ca. 60 m²; - Inhoud: ca.193 m³; - Bouwjaar: medio 1957; - Actieve VVE, servicekosten per maand ca. € 159,-; - Berging in de onderbouw; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (bouwjaar: 2015); - Energielabel: A; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2024) en triple beglazing; - Twee balkons met mooi uitzicht; - Balkons zijn recent voorzien van een nieuwe coating en nieuwe afvoer; - Schilderwerk extern staat voor 2025 op de planning; - Appartementencomplex is een gemeentelijk monument; - Betaald parkeren in de directe omgeving; - In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!