Tolsteegplantsoen 33-33523 AK UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Keurig onderhouden 3-kamer appartement met twee balkons in het rustige en groene Tolsteeg Op een toplocatie aan het Tolsteeg, aan de rand van de stad en vlak bij het populaire Rotsoord, ligt dit charmante en lichte appartement met twee slaapkamers, een frisse keuken en recent vernieuwde badkamer en toilet. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer appartement in het groene en rustige Tolsteeg V Twee balkons met ochtend- én avondzon V Recent vernieuwde badkamer en toilet (2025) V Actieve VvE, servicekosten €164,- per maand V Slechts 5 minuten lopen naar station Vaartsche Rijn V Energielabel D (geldig tot 2026) V Parkeren met vergunning in de wijk V Oplevering in overleg De ligging van deze woning is uitstekend: rustig in het groen, maar toch dicht bij alles wat Utrecht zo leuk maakt. Het Tolsteeg is een geliefde en gezellige wijk met veel jaren-50 woningen en een fijne sfeer. Voor een drankje of diner wandel je zo naar Rotsoord of het Ledig Erf. Ook de Twijnstraat en binnenstad liggen op loop- of fietsafstand. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek op het Smaragdplein en vers brood haal je bij Kaffeetaria Van Lavet. Sportief aangelegd? Hardlopen doe je in het Beatrixpark of verderop langs de Kromme Rijn. Uitvalswegen en OV zijn perfect bereikbaar: station Vaartsche Rijn ligt op 2 minuten fietsen en binnen 10 minuten zit je op de A12 of A27. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag. 4e verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, een gezellige eethoek en toegang tot het balkon op het westen: hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon met uitzicht over het groen. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een fris wit keukenblok met donker werkblad, ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon, waar je in de ochtendzon rustig kunt ontbijten. De grootste slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is momenteel in gebruik als werkkamer/logeerkamer. De badkamer is modern en fris, vernieuwd in 2025, en voorzien van een douche met glazen wand, een wastafelmeubel en spiegelkast. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt. Kortom, ben je op zoek naar een charmant en instapklaar appartement op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze woning aan het Tolsteegplantsoen absoluut een bezichtiging waard. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.