Tolsteegplantsoen 353523 AL UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een perfecte eerste indruk van dit sfeervolle en lichte 5-kamer-hoekappartement van maar liefst 86 m², met uniek vrij uitzicht op het park én de watertoren! In de groene, parkachtige wijk Tolsteeg ligt dit instapklare hoekappartement (ca. 86 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1956) op de eerste woonlaag, met een fijn balkon op het oosten, een tweede riant balkon op het westen én een vrij uitzicht aan zowel de voor-, zij- als achterkant. Dankzij de hoekligging geniet je hier de hele dag van prachtig lichtinval, de ochtendzon op het balkon aan de keukenzijde en de middag- en avondzon op het royale balkon aan de woonkamerzijde. Kenmerkend voor dit instapklare appartement is de praktische indeling, de vier(!) multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 13, 12 & 7 m2), de lichte woonkamer (ca. 21m2), de complete en moderne keuken (ca. 7m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de nette badkamer (ca. 4m2), de twee (!) balkons (ca. 11 & 3m2) én de eigen berging (ca. 7m2) gelegen in de onderbouw! Dit maakt het een heerlijk compleet en comfortabel appartement op een toplocatie in Utrecht! In de rustige groene woonomgeving van de gewilde wijk Tolsteeg ligt dit appartement nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Smaragdplein, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” etc., openbaar vervoeraansluitingen zoals station Vaartsche Rijn op 1 minuut lopen, de uitvalswegen en natuurlijk het stadscentrum van Utrecht en Ledig Erf op slechts een paar minuten lopen. Benieuwd naar dit waanzinnig leuke appartement op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Utrecht? Kom gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Centrale entree met afgesloten hal, trappenhuis en toegang tot de (fietsen)bergingen. Het complex bestaat uit vier woonlagen met per portiek twee appartementen. Appartement: Entree, hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en zijkant van het appartement en voorzien van een prachtige houten mozaïekparketvloer. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk daglicht en een prettig gevoel van ruimte. Grenzend aan de woonkamer is, door de plaatsing van een tussenmuur, een separate multifunctionele kamer ontstaan die momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze kamer is ook uitermate geschikt om als werk-/ studeer- of slaapkamer te gebruiken. Uiteraard is het ook mogelijk om de tussenmuur te verwijderen en zo een royale doorzonwoonkamer te realiseren. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Dit is dé perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het omliggende groen! Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon op het zonnige westen (namiddag- en avondzon!). Beide kamers zijn tevens ideaal in te richten als werk-/studeer- of slaapkamer en bieden volop flexibiliteit in gebruik. Aan de voorzijde van het appartement is de royale “masterbedroom” gesitueerd, een fijne en rustige ruimte met voldoende plek voor een groot 2- persoonsbed en een kledingkast. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een praktische wastafel. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van het appartement de compleet uitgeruste keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een fraai houtlook werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een Pelgrim koel-vriescombinatie, een Pelgrim vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat van Etna en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op, gelegen op het oosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in tijdloze wit-zwarte wand- en vloertegels, compleet met een comfortabele inloopdouche, een wastafel met spiegelkast inclusief verlichting en een handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam geniet je van natuurlijke ventilatie en daglichtinval. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, welke praktisch en efficiënt weggewerkt. Het appartement is deels voorzien van een prachtige houten mozaïekparketvloer, gecombineerd met een nette laminaatvloer en tapijt in de hal. De lichte wand- en plafondafwerking zorgt voor een frisse en prettige sfeer. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 86 m²; • Inhoud: ca. 276m³; • Bouwjaar 1956; • Energielabel F; • Geheel voorzien van HR+ glas en houten kozijnen; • De kozijnen zijn in 2022 voor het laatst geschilderd; • Twee balkons: Gelegen op het oosten én het westen, dus de hele dag zon! • Unieke hoekligging met vrij uitzicht op het park en de watertoren; • Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers; • Praktische berging aanwezig in de onderbouw; • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: ca. € 147,-; • Verwarming en warm water via een Cv-installatie (merk Intergas / bouwjaar 2021); • Gunstige ligging op loopafstand van station Vaartsche Rijn, horeca, winkels en het centrum van Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!