Tolsteegplantsoen 42-13523 AM UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Aan het geliefde Tolsteegplantsoen bevindt zich dit zeer lichte en goed ingedeelde appartement. Een plek met potentie waar je volop kunt genieten van het stadsleven, met het groen letterlijk voor de deur. De woning heeft een woonkamer met een vrij uitzicht. Een dichte keuken, badkamer, separaat toilet en twee goed formaat slaapkamers. Tot slot is er een balkon aan de oost- en westkant. Je hebt zowel in de ochtend, als in de middag/avond een heerlijke plek om van de zon te genieten. Wonen aan het Tolsteegplantsoen betekent wonen op een levendige én groene locatie in Utrecht. Het Ledig Erf, de Twijnstraat, winkelcentrum Smaragdplein en Rotsoord bereik je met slechts een paar minuten lopen en bieden een breed aanbod aan horeca, winkels en gezellige terrassen. Het openbaar vervoer is goed te bereiken, het station Vaartsche Rijn biedt handige bus-, tram- en treinverbindingen en ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. Het plantsoen voor de deur zorgt voor een fijne balans tussen rust en dynamiek. Heb je zin om deze woning naar eigen ideeën en smaak te gaan verbouwen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten deze heerlijke woning graag aan je zien. Indeling Begane grond: via de centrale, afgesloten entree met intercominstallatie bereik je het complex. Vanuit hier is er toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping: entree/hal met meterkast en toilet. Je loopt rechtdoor de woonkamer binnen, een ruimte met bijzonder veel lichtinval en een vrij (groen) uitzicht. Via de woonkamer heb je toegang tot één van de twee balkons. De woning heeft een dichte keuken, met toegang tot het balkon met ochtendzon. De badkamer is voorzien van wastafel en douche en er zijn twee goede slaapkamers. Qua indeling is er veel mogelijk; tijdens de bezichtiging bespreken we graag de opties! In de onderbouw bevindt zich een berging voor onder andere de opslag van fietsen. Bijzonderheden: - Verwarming middels gashaard; - Warm water middels een boiler; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2017 vervangen); - Energielabel F; - De verkoop betreft een nalatenschap, in de koopovereenkomst wordt een as-is, niet-zelfbewoning ouderdom en asbestclausule opgenomen; - Verkoop onder voorbehoud goedkeuring erfgenamen; - Bijdrage van de Vereniging van Eigenaren € 209 per maand; - Eventuele achterstanden in betalingen aan de Vereniging van Eigenaren worden bij de overdracht door verkoper voldaan; - Er is een lekkage gemeld door de buren. De kosten van het herstel van deze lekkage komen voor rekening van koper; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via tolsteegplantsoen421.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.