Tolsteegplantsoen 43-33523 AN UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement op een centrale locatie in Utrecht? Dan is dit ruime 3-kamer hoek-appartement precies wat je zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel daglicht, een nette keuken, twee slaapkamers, twee balkons en een eigen berging. Dankzij de hoekligging geniet je van een vrij uitzicht en een aangename lichtinval gedurende de hele dag. De woning ligt in de populaire wijk Tolsteeg, een geliefde buurt vanwege de ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het Smaragdplein met diverse winkels en supermarkten. Ook het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de historische binnenstad liggen op korte afstand. In de omgeving vind je daarnaast volop gezellige restaurants, cafés en terrassen aan het water. Voor ontspanning of een sportieve wandeling ligt Park Tolsteeg om de hoek. Station Vaartsche Rijn en diverse busverbindingen bevinden zich op enkele minuten lopen, waardoor zowel het centrum als de rest van de stad uitstekend bereikbaar zijn. INDELING Begane grond Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en toegang tot de privéberging. Vierde verdieping Via de hal bereik je het keurige toilet met fonteintje en de overige vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen en de hoekligging heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuidwesten op, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon aan de noordoostzijde, een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang naar het balkon en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer is iets minder diep en heeft ook een vaste kast. De badkamer, die is uitgerust met een bad-douche combinatie en wastafel is bereikbaar via de keuken. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 71 m² Bouwjaar 1958 Licht hoek appartement met vrij uitzicht Twee balkons met uitstekende zonligging Eigen berging van circa 5 m² Verwarming en warm water via een cv-combiketel 2022 Gemeentelijk monument Servicekosten VvE € 146 ,- per maand Openbaar vervoer, winkels en het stadscentrum op korte loopafstand Parkeren middels vergunning of betaald parkeren Oplevering in overleg Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.