Tolsteegsingel 283582 AG UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Wonen aan de Singels van Utrecht? Dit is jouw kans! Heb je altijd al willen wonen in een karakteristieke woning aan de Utrechtse Singels? Droom je van een ruime en diepe stadstuin waar je in alle rust kunt genieten? Of zoek je een woning met authentieke details en een ideale ligging nabij de binnenstad? Dan is Tolsteegsingel 28 jouw perfecte plek! Deze prachtige bel-etage woning met souterrain heeft alles wat je zoekt: een royale achtertuin van circa 27 meter diep, een sfeervolle kamer-en-suite, drie slaapkamers, een ruime inloopkast, een ruime keuken en badkamer, en een charmante veranda. De hoge plafonds, ornamenten en schouw zorgen voor een authentieke sfeer. Bovendien woon je hier op een toplocatie: het Ledig Erf, de gezellige Twijnstraat en het bruisende stadscentrum van Utrecht liggen op loopafstand. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar en er zijn uitstekende OV-verbindingen en uitvalswegen in de buurt. 5x GEEN PLEK ZOALS TOLSTEEGSINGEL 28 IN UTRECHT: - Historische ligging aan de Singels van Utrecht, op loopafstand van het centrum; - Unieke diepe achtertuin (ca. 27m2); - Sfeervolle kamer-en-suite; - Prachtige houten vloer; - Perfecte combinatie van rust en stadsleven, met alle voorzieningen om de hoek. IS DE TOLSTEEGSINGEL 28 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee door de woning! BEL-ETAGE Via de statige trap aan de buitenkant bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, een modern toilet met fontein en de trap naar het souterrain. De prachtige kamer-en-suite met schuifdeuren en ingebouwde suitekasten straalt karakter uit. Vanuit de voorzijde heb je een schitterend uitzicht over het Museumkwartier en de Singel, waar je in de zomer geniet van bootjes en in de winter van schaatsplezier. De achterkamer in L-vorm heeft een sfeervolle schouw en geeft via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken, bereikbaar vanuit de achterkamer, is voorzien van luxe inbouwapparatuur en alle gemakken van nu. Uniek aan deze bel-etage is de privacy: voorbijgangers kunnen niet naar binnen kijken, terwijl jij volop geniet van het uitzicht en de ruimte. SOUTERRAIN Via de trap in de hal bereik je het ruime souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, ideaal als logeerkamer of werkkamer, en eventueel om te bouwen tot tweede badkamer. Verderop in de hal kom je bij de grote slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en een prachtig houten balkenplafond, wat zorgt voor extra charme. De moderne badkamer biedt ultiem comfort met een inloopdouche met dubbele regendouche, een ruim ligbad, een luxe wastafelmeubel en een designradiator. Aan de achterzijde van het souterrain liggen nog twee slaapkamers, beide met uitzicht op de tuin. Een van deze slaapkamers beschikt over een vaste kast en directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er in de hal een ruime bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. TUIN De achtertuin is ongekend ruim voor een stadstuin: circa 27 meter diep en gelegen op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar vanuit zowel het souterrain als de bel-etage en biedt volop privacy en rust. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en gezellig barbecueën met familie en vrienden. Als extra heeft de tuin een veranda en een charmant tuinhuis. OMGEVING De Tolsteegsingel is een toplocatie in Utrecht! Het Ledig Erf, de Twijnstraat en het stadscentrum liggen op loopafstand. Hier vind je een breed scala aan winkels, restaurants, supermarkten en boetiekjes. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Station Utrecht Centraal ligt op loopafstand, en er zijn meerdere busverbindingen. De uitvalswegen A12, A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verder biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden, zoals de Singelwandeling, Park Lepelenburg en het Zocherpark. BIJZONDERHEDEN - Op loopafstand van Ledig Erf en Twijnstraat; - Woning met veel authentieke details en hoge plafonds; - Zeer diepe achtertuin (ca. 27m2) op het zuidoosten; - Verwarming en warm water via C.V.-ketel; - Vereniging van Eigenaren (VvE) met opstalverzekering, maandelijkse bijdrage € 100,-; - Uitstekende verbinding met OV en uitvalswegen; - Ouderdomsclausule zal worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze fraaie woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.