Trumanlaan 5053527 BN UtrechtKanaleneiland-Noord

TURN-KEY DRIE KAMER APPARTEMENT VAN 71m2 OP DE VIERDE VERDIEPING (GEEN BOVENBUREN), MET BALKON AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE MET VRIJ UITZICHT EN BERGING OP DE BEGANE GROND. De woning is zeer licht door de ligging op de vierde, hoogste, verdieping, waardoor u geen bovenburen heeft en een onbelemmerd uitzicht heeft. Het complex is in 2018 grondig gerenoveerd en goed geïsoleerd (EPC is B). Via de centrale hal, met brievenbussen, bereikt u met de trap de woning. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde, naast de voordeur. INDELING De hal geeft toegang tot alle ruimtes van de woning. De woon-/eetkamer is met ruim 30m2 bijzonder groot en licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en door de ligging op de hoogste verdieping. De keuken is van alle gemakken voorzien; een combi-oven, inbouw gaskookplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit hier is er toegang tot het balkon. Op het balkon aan de achterzijde is een kleine opbergruimte aanwezig. De twee slaapkamers zijn ruim, momenteel is er één in gebruik als kleedkamer, maar is ook goed te gebruiken als studeer- of logeerkamer. Deze slaapkamer heeft toegang tot een balkon. Doordat de woning twee balkons heeft kunt u altijd genieten van de zon, maar dat kunt u ook in de binnentuin, welke is afgesloten voor niet bewoners. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt minimaal één keer per jaar vergaderd, heeft een MJOP en de bijdrage voor dit appartement bedraagt € 115 per maand. BIJZONDERHEDEN - Ruim drie kamer appartement van 71m2 (NEN2580 rapport aanwezig) - Gelegen op de vierde etage, geen bovenburen - Balkon aan voor- en achterzijde - Berging op de begane grond - Geheel gerenoveerd in 2018 - Gunstig energielabel B - Gezonde, professioneel beheerde VvE, met MJOP (€ 115 per maand) - Centraal gelegen, dagelijkse boodschappen doen op loopafstand - Voor de deur is voldoende en gratis parkeergelegenheid - Oplevering in overleg LOCATIE/BEREIKBAARHEID Voor uw dagelijkse boodschappen gaat u naar winkelcentrum. Winkelen, gezellig wat drinken en/of dineren: de binnenstad van Utrecht is op fietsafstand. Park Transwijk, waar u kunt wandelen, genieten van de zon of sporten, ligt om de hoek. De groene omgeving rondom het Amsterdam-Rijnkanaal is ook een fijne plek om te spannen. Op loopafstand bevinden zich bushaltes en de tramhalte, zodat u binnen 15 minuten op Utrecht Centraal Station en in de binnenstad bent. Ook met de auto is de woning goed te bereiken via de A2, A12 of A27. MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH TEXT*** TURN-KEY THREE-ROOM APARTMENT OF 71m2 ON THE FOURTH FLOOR (NO neighbours above), WITH BALCONY ON THE FRONT AND REAR SIDE WITH FREE VIEWS AND A STORAGE ON THE GROUND FLOOR. The flat is very bright due to its location on the fourth, highest, floor, so you have no upstairs neighbours and an unobstructed view. The complex was thoroughly renovated in 2018 and well insulated (EPC is B). Through the central hall, with mailboxes, you reach the flat by stairs. The meter cupboard is located on the outside, next to the front door. LAYOUT The hall gives access to all rooms of the house. The living/dining room is particularly large and light, measuring over 30m2, due to the large windows at the front and rear and its location on the top floor. The kitchen is fully equipped with a combi-oven, built-in gas hob with extractor hood and fridge/freezer. From here, there is access to the balcony. There is a small storage room on the rear balcony. The two bedrooms are spacious, one is currently used as a dressing room, but could also be used as a study or guest room. This bedroom has access to a balcony. Because the flat has two balconies, you can always enjoy the sun, but you can also do so in the courtyard garden, which is closed to non-residents. HOME OWNERS' ASSOCIATION The association is professionally managed, meets at least once a year, has an MJOP and the contribution for this flat is € 115 per month. PARTICULARS - Spacious three-room flat of 71m2 (NEN2580 report available) - Located on the fourth floor, no neighbours above - Balcony at the front and rear - Storage room on the ground floor - Completely renovated in 2018 - Favourable energy label B - Healthy, professionally managed HOA, with MJOP (€ 115 per month) - Centrally located, daily shopping within walking distance - Sufficient free parking space in front of the door - Delivery in consultation LOCATION/ACCESSIBILITY For your daily shopping you go to the shopping centre. Shopping, having a drink and/or dinner: downtown Utrecht is within cycling distance. Park Transwijk, where you can walk, enjoy the sun or play sports, is just around the corner. The green area around the Amsterdam-Rijnkanaal canal is also a nice place to stretch out. Within walking distance are bus stops and the tram stop, taking you to Utrecht Central Station and the city centre within 15 minutes. The property is also easy to reach by car via the A2, A12 or A27 motorways.