Trumanlaan 56-E3527 BR UtrechtKanaleneiland-Noord

Op fietsafstand van het centrum en CS ligt dit lichte, ruime en goed ingedeelde 2-kamerappartement (± 54 m2, bouwjaar 2006, energielabel A) met zonnig balkon (ZW) en een gemeenschappelijke fietsenberging! Een centrale ligging, nabij het centrum, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Trumanlaan 56 E: een modern 2-kamerappartement met een net afwerkingsniveau, een goede indeling met o.a. een ruime woonkamer en ruime, separate slaapkamer en een ruim en zonnig balkon. Het appartement ligt op de tweede woonverdieping van een modern complex met drie woonlagen. Gebouwd in 2006 en op het vlak van duurzaamheid voorzien van HR dubbel glas, vloer-, gevel- en dakisolatie en gasloos uitgevoerd met energielabel A. Naast de indeling en het nette afwerkingsniveau is de locatie gunstig en centraal dankzij de nabijheid van het centrum, de uitvalswegen, het grote winkelcentrum Nova en park Transwijk om de hoek. Een ideaal appartement voor starters. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. Vanuit de afgesloten gemeenschappelijke entree/hal heb je toegang tot de woonverdiepingen via het trappenhuis of de lift. Het appartement ligt op de tweede woonverdieping en is bereikbaar via een brede galerij. Vanuit de entree/gang heb je toegang tot alle ruimtes, een fijne en logische indeling. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Dankzij de ligging op de tweede woonverdieping heb je prettig uitzicht vanuit de woonkamer. De keuken, gelegen aan de galerijzijde, is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur (keramische kookplaat, combimagnetron en koelkast). De ligging van de keuken aan de galerijzijde zorgt voor een prettige, ‘balkon georiënteerde’ woonkamer. Het balkon ligt op het zuidwesten. Zie je het al voor je, zomers (na)genieten van de mooie zomerdagen en -avonden. Fijn om een eigen buiten te hebben! Door naar de andere ruimtes. De slaapkamer grenst ook aan het balkon en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Ook de slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon. Vanuit de entree/gang is de badkamer, separate toiletruimte en handige inpandige bergruimte bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en de wasmaschineopstelling. Ook de badkamer is ruim uitgevoerd waardoor je ook een droger op de wasmachine kwijt kunt. De toiletruimte is separaat van de badkamer uitgevoerd. Altijd prettig! Het appartement biedt een hoog wooncomfort dankzij energielabel A, de gasloze uitvoering en de volledige isolatie. De ruime woonkamer en slaapkamer, de efficiënte indeling en de aanwezigheid van een lift maken het geheel compleet. Als eigenaar ben je lid van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), die zorgt voor het beheer en onderhoud van het complex. De maandelijkse servicekosten bedragen €160,-. Het appartement is gunstig en centraal gelegen. Zo ben je op fietsafstand van ieder restaurant of café in de stad. Het altijd levendige Park Transwijk, waar diverse festivals worden georganiseerd, ligt op wandelafstand. Ook de universiteitscampus ‘Science Park’ is bovendien goed met de fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij het op loopafstand gelegen groot winkelcentrum Nova of bij de diverse markten in het centrum. De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dankzij de tram- en busverbinding is het centrum ook met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Met de sneltram ben je binnen een aantal minuten bij het Centraal Station en in de binnenstad van Utrecht. Interesse in dit duurzame en goed ingedeeld appartement nabij het centrum? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES TRUMANLAAN 56 E WIJK KANALENEILAND VRAAGPRIJS € 315.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2006 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 54 M2 BALKON ± 8 M2 BERGING GEMEENSCHAPPELIJK FIETSENBERGING INHOUD ± 173 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, GEVEL- & DAKISOLATIE ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 26/06/2025) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 160,00 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30266053 VERWARMING & WARM WATER STADSVERWARMING KADASTER UTRECHT / S / 1997 A16 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)