Utrechts Kindercomitéstraat 933527 LV UtrechtTranswijk-Noord

Misschien wel het mooiste appartement van Utrecht? Droom je van een exclusief appartement waar ruimte, luxe en uitzicht op een unieke manier samenkomen? Zoek je een woning waarin werkelijk alles tot in de perfectie is afgewerkt? En wil je wonen op een van de meest bijzondere plekken van Utrecht, met de stad én het water aan je voeten? Welkom aan Utrechts Kindercomitéstraat 93. Een appartement dat gerust tot de absolute top van Utrecht gerekend mag worden. Verdeeld over de derde en vierde verdieping biedt deze woning maar liefst 203 m² woonoppervlakte, een indrukwekkend dakterras van 41 m² op het zuidwesten, een panoramisch uitzicht over het Merwedekanaal en de Veilinghaven én een afwerkingsniveau dat zelden op de markt verschijnt. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Exclusief appartement van circa 203 m² verdeeld over twee woonlagen; - Fenomenaal vrij uitzicht over het Merwedekanaal, de Veilinghaven en de Utrechtse skyline; - Dakterras van maar liefst 41 m² op het zuidwesten; - Hoogwaardige afwerking met luxe leefkeuken, gietvloer, vloerverwarming en complete domotica; - Eigen parkeerplaats en privé berging in de onderbouw. IS DE UTRECHTS KINDERCOMITÉSTRAAT 93 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. DERDE VERDIEPING Via de lift bereik je de derde verdieping, waar de entree direct de toon zet voor de rest van de woning. De indeling is bijzonder doordacht, waarbij wonen, slapen en werken op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende leefruimte. Dankzij de royale breedte en de grote raampartijen baadt deze ruimte de hele dag in het daglicht. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het Merwedekanaal, de Veilinghaven en de skyline van Utrecht. Een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw blijft verrassen. De luxe leefkeuken vormt het hart van deze verdieping. Het royale kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken, terwijl familie en vrienden aanschuiven aan de bar of eettafel. De keuken is voorzien van hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur, waardoor functionaliteit en design perfect samenkomen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast drie ruime slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De multifunctionele ruimte leent zich perfect als kantoor, fitnessruimte of hobbykamer. Verder beschikt deze woonlaag over een stijlvolle badkamer, een separaat toilet en een praktische inpandige berging. VIERDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich een indrukwekkende tweede leefruimte die volledig in het teken staat van ontspannen en genieten. De royale tweede keuken staat in directe verbinding met het spectaculaire dakterras. Dankzij de grote schuifpuien vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Met een oppervlakte van maar liefst 41 m² en een ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Of je nu uitgebreid dineert, vrienden ontvangt of simpelweg wilt genieten van de rust en het uitzicht; dit terras behoort zonder twijfel tot de absolute hoogtepunten van de woning. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een royale master bedroom met directe aansluiting op een luxe badkamer en separaat toilet. Hierdoor ontstaat een comfortabele privéverdieping waar rust en luxe centraal staan. COMFORT Ook op technisch vlak is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Het appartement beschikt over energielabel A++ en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming onder een hoogwaardige gietvloer. Daarnaast is het appartement volledig uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem. Hiermee bedien je eenvoudig verlichting, muziek en verwarming, zowel vanuit huis als op afstand. Een luxe die het dagelijkse wooncomfort naar een uitzonderlijk niveau tilt. BERGING EN PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats en een ruime privéberging. Een comfortabele toevoeging die perfect past bij het exclusieve karakter van deze woning. OMGEVING De Merwede ontwikkelt zich razendsnel tot één van de meest geliefde woonlocaties van Utrecht. De combinatie van moderne architectuur, veel groen, water en uitstekende voorzieningen maakt deze wijk uniek. Vanaf de woning wandel of fiets je langs het Merwedekanaal richting de historische binnenstad, Utrecht Centraal of de gezellige horeca aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Hier woon je letterlijk tussen de levendigheid van de stad en de rust van het water. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 203 m². - Gelegen op de derde en vierde verdieping. - Bouwjaar 2024. - Energielabel A++. - Vrij uitzicht over het Merwedekanaal, de Veilinghaven en de Utrechtse skyline. - Dakterras van circa 41 m² op het zuidwesten. - Royale woonkamer met grote raampartijen. - Luxe leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. - Vier ruime slaapkamers. - Twee luxe badkamers. - Hoogwaardige gietvloer door de gehele woning. - Volledig voorzien van vloerverwarming. - Verwarming middels stadsverwarming. - Volledig domoticasysteem voor verlichting, muziek en verwarming, ook op afstand te bedienen. - Eigen parkeerplaats. - Privéberging in de onderbouw. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. - VvE-bijdrage € 315,- per maand. - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit exclusieve appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.