Vaartsestraat 93511 TA UtrechtHooch Boulandt

Rustig en licht wonen in de binnenstad – Vaartsestraat 9, Utrecht In een rustige zijstraat van de Catharijnesingel, op loopafstand van het centrum ligt deze ruime en comfortabele maisonnette met een balkon én een eigen tuin op het noordwesten. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een royale woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een grote berging. Dankzij de grote raampartijen, het vrije uitzicht op groen en de ligging in een verzorgd complex uit 1995, woon je hier in alle rust midden in de stad. De Vaartsestraat ligt in de rustige woonomgeving Hooch Boulandt. De Catharijnesingel, het Zocherpark, de Twijnstraat met zijn gezellige winkeltjes, het Ledig Erf met terrassen en het Louis Hartlooper complex liggen letterlijk om de hoek. Ook het populaire Rotsoord ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn met treinen, trams en bussen ligt op een paar minuten lopen en Utrecht Centraal is binnen tien minuten lopen bereikbaar. Met de auto ben je via de Waterlinieweg snel op de A12 of A27. Voor de deur is parkeergelegenheid op basis van een vergunning. INDELING Bel-etage: je komt de woning binnen via een ruime hal met garderobehoek, trapopgang en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, met een prettige breedte van 5,47 meter en zicht op de groene binnentuinen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over twee openslaande deuren naar het balkon, een heerlijke plek om aan het eind van de dag in de zon te zitten met uitzicht op de groene binnentuin en een Gouden Regen recht voor het balkon. Via de halfopen keuken kom je in de eetkamer met weer twee openslaande deuren, dit keer naar een frans balkon. Deze kamer kan desgewenst d.m.v. een deur worden afgesloten en worden gebruikt als werk- of hobbykamer. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met donker aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven (2019), vaatwasser (2024), kookplaat (2025), afzuigkap en koel-vriescombinatie. Souterrain: Via de trap bereik je de slaapverdieping met twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een inbouwkast met schuifdeuren. Beide kamers hebben uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin, waarvan de grootste slaapkamer directe toegang biedt tot een privé-terras. Op deze verdieping bevinden zich ook badkamer en de berging. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De inpandige berging is voorzien van een wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger. Vanuit de berging is er een directe toegang tot het trappenhuis en naar buiten. Deze ruimte is ideaal voor voorraad, fietsen of hobbyspullen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Zonnig balkon én groene tuin op het noordwesten; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Gelegen in het populaire en rustige deel van de Vaartsestraat; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Energie zuinige woning en voorzien van label A; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, servicekosten € 174,- per maand; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.