Van Bijnkershoeklaan 1853527 XE UtrechtTranswijk-Noord

In de rustige wijk Transwijk-Noord ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement van circa 80 m² met een zonnig balkon op het zuidwesten. De woning is instapklaar en beschikt over een moderne keuken (2021), een luxe badkamer (2021) en een stijlvol afgewerkt toilet (2021). Met twee slaapkamers, een royale woonkamer van en een nette afwerking met strak gestuukte wanden en een drempelloze laminaatvloer is dit een appartement waar u zó in kunt trekken. Dankzij de gunstige ligging woont u hier op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht en het Centraal Station, met alle voorzieningen en Park Transwijk binnen handbereik. INDELING WONING Begane grond: Via de afgesloten portiek bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Zodra u binnenkomt, ervaart u direct de verzorgde afwerking: een lichte hal, voorzien van een moderne intercom, geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Een stijlvolle glazen deur met zwart kozijn opent naar de woonkamer en zorgt voor een eigentijdse uitstraling. 1e verdieping: De royale woonkamer van circa 37 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Hier is meer dan genoeg plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De strakke wandafwerking in lichte tinten en de drempelloze laminaatvloer versterken het moderne en instapklare karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, vernieuwd in 2021, die perfect aansluit bij het wooncomfort. Het houten werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, recirculatie-afzuigkap, Siemens combi-ovenmagnetron en een vaatwasser, maken dit een ideale plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken stapt u direct het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van de middag- en avondzon. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, die dankzij hun rustige ligging ideaal zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, is een waar visitekaartje: uitgevoerd met dezelfde antracietkleurige vloertegels als het toilet, een luxe regendouche, een wastafelmeubel en een antracietkleurige handdoekradiator. Het separate toilet is eveneens met oog voor detail afgewerkt, met een combinatie van gladde witte tegels en houtlook-antraciet tegels en een fontein. Tot slot beschikt de woning over een ruime berging (11 m²) op de begane grond, voorzien van elektra, waardoor u voldoende plek heeft voor fietsen en extra opslag. LIGGING EN OMGEVING Het appartement ligt in de rustige wijk Transwijk-Noord, waar u profiteert van een centrale ligging en volop voorzieningen binnen handbereik. Voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit kunt u terecht in het nabijgelegen Park Transwijk, bekend om het jaarlijkse Bevrijdingsfestival en de groene wandelpaden. Ook het sportpark met Sporthal Nieuw Welgelegen ligt vlakbij. De gezellige Veilinghaven bevindt zich op loopafstand en biedt een sfeervolle mix van restaurants, waaronder Fico, Feu en Ixi. Voor een avondje uit zijn de Jaarbeurs en de moderne Kinepolis-bioscoop eveneens dichtbij. Dagelijkse boodschappen doet u eenvoudig in het winkelcentrum om de hoek, met een divers aanbod aan winkels. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: met de tramhaltes in de buurt staat u in enkele minuten op Utrecht Centraal, en op de fiets bereikt u het station in slechts vijf minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 snel bereikbaar. Voor wie graag buiten is, vormen de Muntbrug en de Kanaalweg met hun kades een populaire plek om te recreëren, zwemmen of gewoon te genieten van de levendige sfeer langs het water. NAMENS DE VERKOPER(S) Sinds 2021 heeft de huidige bewoonster hier met veel plezier en comfort gewoond. Nu zij samen met haar partner de stap zet naar een nieuwe woning, laat zij dit fijne appartement achter. Zij gunt de volgende bewoner dezelfde prettige woonervaring op deze heerlijke centraal gelegen plek. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • Keuken vernieuwd in 2021 met moderne inbouwapparatuur. • Cv-ketel Intergas uit 2016, jaarlijks onderhouden (laatst op 15-11-2024 door Smit Installatietechniek/expansievat vervangen in 2024). • Badkamer vernieuwd in 2021, luxe uitgevoerd met regendouche en antracietvloertegels. • Modern zwevend toilet vernieuwd in 2021. • Kozijnen en hang- en sluitwerk eind 2022 door VvE gecontroleerd en waar nodig vernieuwd. • Balkon door VvE in mei 2024 gerenoveerd: vloer vervangen, betonnen elementen geschilderd, metalen staanders geschilderd en kitvoegen vernieuwd. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1960 Cf. opgave BAG • Energielabel: D • Cv-ketel Intergas (2016, eigendom) • Actieve VvE, bijdrage €304,- per maand • Parkeren middels vergunning • Oplevering in overleg