Van Brakelstraat 113572 XP UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

In de geliefde Zeeheldenbuurt biedt Van Brakelstraat 11 een sterke combinatie van ruimte, afwerking en buitenleven: circa 113 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een beschutte stadstuin van circa 65 m² én een balkon van circa 10 m². Deze gemoderniseerde woning ligt in een karakteristiek jaren-’20 complex met Amsterdamse Schoolinvloeden. Het straatbeeld is charmant en statig tegelijk, met fraaie baksteenarchitectuur, brede stoepen en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd woon je hier dichtbij het Griftpark, winkels, horeca, openbaar vervoer, de binnenstad en Utrecht CS. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt. Denk aan strak gestukadoorde wanden, een verzorgde vloer, deels vloerverwarming, een vernieuwde keuken, recent schilderwerk, volledig dubbel glas en energielabel C. Daarmee is dit een instapklare woning met karakter én comfort. Goed om te weten • Circa 113 m² woonoppervlakte • Twee volwaardige woonlagen • Vier slaapkamers • Royale woonkamer en keuken van circa 45 m² • Balkon van circa 10 m² • Beschutte stadstuin van circa 65 m² • Vrijstaande gemetselde berging • Volledig dubbel glas • Energielabel C • Mogelijkheid voor een royale badkamer op souterrain-niveau Indeling Begane grond: Via de eigen entree aan straatzijde kom je binnen op de woonverdieping. De hal met authentieke tegelvloer geeft toegang tot de trap naar beneden, de badkamer met toilet en de ruime living. De woonverdieping voelt licht, open en royaal aan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en eventueel een werkplek. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De nieuwe vloer, strak gestuukadoorde wanden en rustige afwerking geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte, rustige kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, een spoeleiland en een baropstelling. Daardoor is de keuken niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek voor ontbijt, koffie of contact met gasten tijdens het koken. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het balkon van circa 10 m². Dit is een heerlijke extra buitenplek op woonniveau, rustig gelegen aan de achterzijde. Via de solide trap loop je bovendien direct door naar de achtertuin. De huidige badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld met douche, toilet en wastafel. Tegelijkertijd biedt de benedenverdieping uitstekende mogelijkheden om in de toekomst een royale tweede of vervangende badkamer te realiseren. Souterrain: De benedenverdieping vormt een volwaardige slaapverdieping en is verrassend ruim ingedeeld met vier slaapkamers, een separaat toilet en een overloop met ruimte en aansluiting voor het witgoed. Aan de tuinzijde ligt de grootste slaapkamer van bijna 20 m². Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin voelt deze kamer licht en prettig aan. Dit maakt de ruimte zeer geschikt als master bedroom, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers. De tweede slaapkamer is circa 15 m² en daarmee ruim genoeg als slaap-, kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is circa 8 m² en biedt extra mogelijkheden. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een royale badkamer op deze verdieping. Verder beschikt de benedenverdieping over een kleinere slaapkamer, op de plattegrond aangeduid als hal, met een eigen deur naar de voorzijde. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien nog over oorspronkelijke vaste kasten, een mooi authentiek detail. Tuin De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Vanuit de benedenverdieping stap je direct de beschutte achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, groene borders en volwassen beplanting. Door de omsloten ligging voelt de tuin rustig en privé aan. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande gemetselde berging van circa 5 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning op woonniveau over een balkon van circa 10 m². Daardoor heb je zowel bij de woonkamer als bij de slaapverdieping een fijne buitenplek. Bijzonderheden Van Brakelstraat 11 is een instapklare woning met karakter, vier slaapkamers, veel buitenruimte en een prettige ligging in de Zeeheldenbuurt. Een aantrekkelijk aanbod voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een geliefde plek in Utrecht.