Van Brakelstraat 233572 XP UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Een unieke kans in de Zeeheldenbuurt ! Deze woning is eerder onder bod geweest, maar komt nu opnieuw op de markt. Een buitenkans voor wie nét te laat was: deze karaktervolle benedenwoning met souterrain, zonnige tuin én eigen entree is opnieuw beschikbaar. Gelegen op een rustige hoek in de geliefde Zeeheldenbuurt met originele details, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, zorg aan huis of een praktijkruimte. Extra bijzonder: ook de bovenwoning staat in de verkoop. Ideaal voor wie groter wil wonen of zoekt naar co-housing of samenwonen met familie. Hoogtepunten -Hoekligging met extra licht en privacy -Gemeentelijk monument met glas-in-lood, en-suite deuren en schouwen -Twee woonlagen met eigen entrees (boven en beneden) -Zonnige tuin op het zuidoosten met zij-ingang en berging, ca 6 x 7m ! -Veel woonmogelijkheden: werken aan huis, gastenverblijf, co-housing -Rustige ligging in populaire buurt, dichtbij Griftpark, winkels en OV Indeling Begane grond (bel-etage): Eigen entree via de voortuin. Vestibule met originele wandtegels, gang en sfeervolle woonkamer-en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. De eetkamer heeft een groot zijraam en toegang tot het balkon. De dichte keuken met inbouwapparatuur grenst ook aan het balkon met vaste trap naar de tuin. Souterrain: Bereikbaar via vaste trap én eigen entree. Voorzien van een werkkamer, royale slaapkamer aan de straatzijde, hal met toilet en wasruimte, én een tweede grote slaapkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren. De aangrenzende badkamer is voorbereid op renovatie en geheel naar eigen smaak in te richten. Ook hier volop daglicht en praktische indeling. Buitenruimte De groene achtertuin op het zuidoosten is verrassend ruim en biedt volop privacy. Met terras, zij-ingang en vrijstaande berging is het een fijne plek voor ontspanning én praktisch gebruik. Dankzij de hoekligging voelt de tuin licht en beschut tegelijk. Locatie Van Brakelstraat 23 ligt in de rustige Zeeheldenbuurt: een karaktervolle wijk op loopafstand van het Griftpark, diverse winkels, gezellige horeca, scholen en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht CS of de binnenstad. Ideale combinatie van stadse levendigheid en een rustige woonomgeving. Bijzonderheden -Woonoppervlak: 119 m² (VOLGENS BAG 120m2) -Gemeentelijk monument (Amsterdamse Schoolstijl) -Energielabel D met goede mogelijkheden tot verduurzaming -Twee volwaardige woonlagen, elk met eigen entree -Originele details behouden -Actieve VvE, bijdrage €150 per maand, MJOP aanwezig -HR-combiketel, dubbel glas, houten kozijnen -Oplevering in overleg