Van Brakelstraat 233572 XP UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Stijlvol en royaal wonen in de geliefde Zeeheldenbuurt: licht, ruim en stads — mét een riante tuin en een balkon. Van Brakelstraat 23 is een sfeervolle woning verdeeld over twee woonlagen, in een karakteristiek jaren-’20 pand in Amsterdamse School-stijl. Het straatbeeld is dorps en statig tegelijk; brede trottoirs, mooie gevels en om de hoek het Griftpark, winkels en horeca. Rust als je thuis bent, de reuring van de binnenstad en CS op fietsafstand. Goed om te weten • Maar liefst 119 m2 woonoppervlak • Twee volwaardige woonlagen met veel lichtinval • Royale tuin (ca. 41 m2) op Zuid-Oosten • Een flink balkon (ca. 13 m2) op Zuid-Oosten • Karaktervolle jaren-’20 bouwstijl • Hoge plafonds, erker en schouwen • Solide basis met volop mogelijkheden • Vloerverwarming • Actieve VvE (€150 p/m, MJOP aanwezig) Indeling Via een eigen entree kom je binnen in het souterrain, een verrassend ruime woonlaag die dankzij de openslaande deuren direct in contact staat met de achtertuin. Deze verdieping is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden. Op dit moment zijn hier twee royale (slaap)kamers met praktische vaste kasten. Een wat kleinere derde kamer zou uitstekend als werkplek kunnen fungeren. Door de directe toegang tot buiten voelt deze ruimte licht en prettig aan. De centraal gelegen hal biedt de toegang tot het toilet met fonteintje en de ruimte waar reeds de voorbereidingen voor de badkamer zijn getroffen. De combinatie van binnenruimte en buitenruimte zorgt hier voor een woonlaag met veel potentie, ideaal voor gasten, werken aan huis of een comfortabele slaapverdieping. Had ik al gemeld dat de achterste grote slaapkamer via dubbele deuren in contact staat met de zonnige tuin? Eerste verdieping Op de woonverdieping komt het karakter van de woning mooi naar voren. De woonkamer en eetkamer zijn verdeeld in fijne, royale ruimtes met veel lichtinval en een prettige indeling. De scheiding tussen beide wordt door de originele en-suite deuren met glas-in-lood gevormd. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een open gevoel en versterken het ruimtelijke karakter. Authentieke elementen zoals de schouwen en de hoge plafonds geven deze woonlaag extra sfeer en onderstrepen het charmante karakter van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel met zicht op het balkon en de straat. Aansluitend ligt de dichte keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot buiten. Deze verdieping biedt een uitstekende basis voor een sfeervolle etage, waarbij met verdere modernisering en styling een prachtig eindresultaat gerealiseerd kan worden. Tuin De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, wat in de stad echt een groot pluspunt is. Vanuit het souterrain stap je zo de beschutte achtertuin in. Deze tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groenborders en een prettige, besloten sfeer. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven, een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden culinair genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, handig voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Daarnaast is er op de woonverdieping nog een balkon (met trap naar de achtertuin) aanwezig, waardoor ook op die etage een fijne buitenplek is gecreëerd. De buitenruimtes versterken het wooncomfort en geven deze woning net dat beetje extra. Met relatief eenvoudige aanpassingen in aankleding en sfeer is hier nog veel winst te behalen in uitstraling en beleving. Oh ja, onder het balkon zit je beschut en blijven de tuinkussen droog! Bijzonderheden Gelegen in de Zeeheldenbuurt, direct naast Wittevrouwen: • Griftpark op loopafstand • Binnenstad en Utrecht CS op fietsafstand • Winkels, horeca en OV dichtbij • Snelle aansluiting op A27 en A28 Mogelijkheden: De woning is deels gemoderniseerd en biedt een solide basis. De verdere afwerking kan naar eigen smaak worden ingevuld. Interesse? Een woning met deze combinatie van ruimte, buitenruimte en locatie komt zelden beschikbaar. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.