Van der Goesstraat 2-BS3521 TL UtrechtDichterswijk

Hoekwoning vol karakter in de Dichterswijk – instapklaar wonen op toplocatie! Zoek jij een royaal en licht dubbel bovenhuis waar je zó in kunt trekken? Droom jij van een moderne woonkeuken mét kookeiland? Wil jij wonen in één van de geliefde buurten van Utrecht, op steenworp afstand van Utrecht Centraal? Dan is Van der Goesstraat 2-BS precies wat jij zoekt. In het hart van de populaire Dichterswijk ligt dit volledig gemoderniseerde jaren ’30 bovenhuis, verdeeld over twee verdiepingen. Met een woonoppervlakte van 99 m², een luxe afwerking en een royale living met hoge plafonds en veel licht, is dit een plek waar je direct het wooncomfort voelt. De ligging? Ideaal. Utrecht Centraal en de binnenstad binnen loopafstand. Horeca, winkels, scholen en kinderopvang vind je allemaal in de buurt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Hoekwoning met royale raampartijen en volop lichtinval Luxe open keuken met modern werkblad en kookeiland Drie slaapkamers en een praktische indeling Karakteristieke jaren '30 details zoals schouwen en erkers Perfecte ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen IS DE VAN DER GOESSTRAAT 2-BS JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je beschikt over een eigen entree met meterkast op de begane grond. Via de trap bereik je de woonverdieping. EERSTE VERDIEPING De woonkamer is indrukwekkend ruim en opvallend licht door de hoekligging en de grote raampartijen rondom. Hier komt de authentieke jaren ’30 sfeer prachtig samen met een moderne afwerking. Denk aan hoge plafonds, twee originele schouwen, een sfeerhaard en een lichte houten vloer met vloerverwarming. De open keuken is een absolute eyecatcher: een luxe kookeiland met marmeren werkblad en achterwand, greeploze kasten en moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de voorzijde is de erker perfect benut als eetplek, met uitzicht op de levendige straat. Via de tussenhal bereik je het moderne toilet en een ruime bergkast. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft toegang tot een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, ideaal als logeer- of werkkamer. De derde kamer is compact, maar multifunctioneel: perfect als babykamer, walk-in-closet of thuiskantoor. De recent vernieuwde badkamer is strak afgewerkt met een luxe wastafelmeubel, stijlvolle wandafwerking en een moderne inloopdouche. Een tweede toilet is separaat aanwezig. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Met een nokhoogte van 2,17 meter is dit een praktische ruimte voor opslag. TUIN Deze woning beschikt niet over een tuin, maar wel over een charmant Frans balkon. De centrale ligging zorgt ervoor dat je zó in het park of op een zonnig terras zit. OMGEVING De Dichterswijk is één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Je woont hier rustig, maar toch op een steenworp afstand van het centrum. Binnen 5 minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal, Ledig Erf, Parkhaven en Rotsoord – met volop horeca en cultuur. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en kinderopvang zijn in de buurt, net als uitvalswegen richting A12 en A2. Parkeren kan met vergunning voor de deur. BIJZONDERHEDEN Hoekwoning met veel lichtinval Volledig gerenoveerd in 2025 Luxe keuken met marmeren werkblad en kookeiland Moderne badkamer en separaat toilet Vloerverwarming op eerste verdieping Nieuwe C.V.-ketel (2025) Nieuwe trapbekleding en meterkast Actieve en gezonde VvE (bijdrage € 230,19 per maand) Parkeren met vergunning Energielabel C Let op! Het dossier wordt behandelt door de volgende notaris: Bakker&Neve notarisssen Leiderdorp EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit karaktervolle dubbele bovenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.