Van Kleffenslaan 1013527 CR UtrechtKanaleneiland-Noord

Sfeervolle begane grond woning met tuin aan de Van Kleffenslaan 101 in Utrecht Ben je op zoek naar een comfortabele en lichte woning met een heerlijke tuin, op een rustige maar gunstige locatie in Utrecht? Dan is deze fijne woning aan de Van Kleffenslaan 101 precies wat je zoekt! Deze driekamerwoning van ca. 79m² bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig, verzorgd complex en biedt het beste van twee werelden: een groene, rustige woonomgeving én de stad binnen handbereik. Bovendien beschikt het complex over een afgesloten parkeerterrein dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners, waardoor je altijd zonder extra kosten je auto praktisch ‘voor de deur’ kunt parkeren. De woning heeft een prettige, speelse indeling en een warme uitstraling. De lichte woonkamer met halfopen keuken vormt het hart van het huis, met directe toegang tot de zonnige tuin. Een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of te tuinieren. Ligging: Dit begane grond appartement ligt ideaal op loopafstand van winkelcentrum Nova, diverse supermarkten, gezellige eetgelegenheden en sportfaciliteiten. De parken Oog in Al en Transwijk liggen vlakbij, net als het Amsterdam-Rijnkanaal. Perfect voor een hardlooprondje of een ontspannen wandeling. Ook is er een sportschool om de hoek die 24/7 geopend is. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Utrecht of bij het Centraal Station, en de uitvalswegen (A2 en A12) zijn uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer is volop aanwezig: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree van het complex met bellentableau, postvakken en toegang tot de bergingen en het eigen parkeerterrein. Entree van de woning, hal met berging, meterkast en een separaat toilet met ingebouwd bidet. De ruime woonkamer met halfopen keuken is licht en sfeervol en biedt directe toegang tot de fraaie tuin op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar, die zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met eveneens toegang tot de tuin. De badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, is zowel via de hal als direct vanuit de slaapkamer bereikbaar, wat praktisch en comfortabel is in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er voldoende opslagruimte dankzij de ruime externe berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: ca. 79 m² - Grote tuin op het zonnige zuiden - Gratis parkeren voor de deur - Binnen 2 minuten ben je op de snelweg - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 244,00 - Erfpacht canon 1989 eeuwigdurend afgekocht - De woning is zorgvuldig ingemeten, echter is er geen NEN 2580 rapport aanwezig; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Kom sfeer proeven aan de Van Kleffenslaan 101, je bent van harte welkom! Bezichtigen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.