Van Kleffenslaan 1213527 CR UtrechtKanaleneiland-Noord

***English see below*** Op een centrale en uitstekend bereikbare locatie in Utrecht bieden wij dit verzorgde en instapklare 3-kamerappartement te koop aan. Hier is het comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én is binnen no-time het bruisende stadscentrum te bereiken. Of je nu kiest voor de fiets, een wandeling of het openbaar vervoer: alles ligt dichtbij. Ook Utrecht Centraal Station en de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Centrale entree met beltableau, intercom en brievenbussen. Via een tweede toegangsdeur zijn het trappenhuis en de lift te bereiken. 1e verdieping: Via de galerij is de entree van het appartement te bereiken. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de galerijzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De nette badkamer en de separate wc zijn praktisch ingedeeld. Daarnaast is er een handige bergkast met wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. De woonkamer biedt toegang tot het op het zuiden gerichte balkon, een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken bevindt zich aan de zijkant van de woonkamer en is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een kookplaat en een afzuigkap. Op de begane grond is een berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. De erfpacht die op de grond van het complex rust, is een voortdurend recht van erfpacht uitgegeven door de gemeente Utrecht. De canon is tot 28 februari 2036 afgekocht, dus de komende 10 jaar heb je daar geen lasten aan. Mocht je de erfpacht toch willen afkopen of vastklikken, dan zijn er verschillende mogelijkheden die in het move-dossier zijn weergegeven. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 73 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig) - Energielabel A (geldig tot 06-03-2036) - Zonnig balkon op het zuiden - Actieve en professioneel beheerde VvE (beheer via VVE Metea) - Servicekosten: € 224,18 per maand - Grondpreceel aan de Van Kleffenslaan 121 is uitgegeven in voortdurende erfpacht. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk *** Located in a central and highly accessible area of Utrecht, we offer this well-maintained and move-in-ready 3-room apartment for sale. Enjoy comfortable living with all amenities within easy reach, and the vibrant city centre is just a short walk away. Whether you choose to travel by bike, on foot, or by public transport, everything is close by. Utrecht Central Station and the main roads, such as the A2 and A12 highways, are also quickly and easily accessible. Ground floor: Central entrance with doorbells, an intercom system, and mailboxes. Through a second secured entrance, the stairwell and elevator can be accessed. First floor: The apartment is accessed via the gallery. The hallway provides access to all rooms. At the gallery side, you will find two well-proportioned bedrooms. The neat bathroom and separate toilet are practically laid out. There is also a convenient storage cupboard with a washing machine connection. The bright living room forms the heart of the home and offers a pleasant living space with plenty of natural light. From the living room, you can access the south-facing balcony—an ideal spot to relax. The modern kitchen is located adjacent to the living room and is fully equipped with, among others, a refrigerator, a freezer, a dishwasher, a cooktop, and an extractor fan. On the ground floor, there is a private storage unit, perfect for bicycles and additional storage. The leasehold on the land of the complex is a perpetual leasehold right issued by the municipality of Utrecht. The ground rent has been bought off until 28 February 2036, so for the next 10 years, you will have no expenses related to it. If you do want to buy off or click the leasehold, there are several options, which can be found in the move dossier. Key features: - Living area approx. 73 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available) - Energy label A (valid until 06-03-2036) - Sunny south-facing balcony - Active and professionally managed homeowners’ association (managed by VVE Metea) - Service costs: € 224,18 per month - Land plot at Van Kleffenslaan 121 has been issued in perpetual leasehold. - Non-owner-occupancy clause applies - Buyer chooses the notary - Completion in consultation, short-term possible