Van Koetsveldstraat 623532 ET UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Op zoek naar een heerlijk lichte 5-kamer bovenwoning vol originele details, die u helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze sfeervolle jaren ’30-woning ligt op een perfecte locatie in het geliefde Nieuw Engeland, op korte afstand van het centrum. De woning beschikt over een ruime woonkamer met en-suite-deuren, twee grote slaapkamers, twee extra kamers en een balkon op het westen met middag- en avondzon. De woning heeft enorme potentie. Het vloerplan is prettig ingedeeld, de hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel licht, en de openslaande deuren naar het balkon versterken het ruimtelijke gevoel. Met een moderne afwerking kunt u hier uw ideale bovenwoning realiseren. De Van Koetsveldstraat is een rustige, karakteristieke straat met echte jaren-30-sfeer. Het Centraal Station en de bruisende binnenstad liggen op korte fietsafstand en via de Vleutenseweg bereikt u snel de A2 en A12. De straat grenst aan het gezellige Cremerplein met speeltuin, en vlakbij vindt u het groene Majellapark met sport- en speelfaciliteiten. In de buurt zijn diverse winkels, een bakker, buurtsuper en leuke horecagelegenheden zoals Café West, Villa en stadsstrand SOIA. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (30 woningen). De cv-ketel is vernieuwd en de gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is lange tijd verhuurd geweest. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast. Eerste verdieping: Overloop met toilet en trap naar de tweede verdieping. De verdieping is recent gestript en opnieuw geverfd. De woonkamer (ca. 33 m²) heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De zijkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, of u kunt kiezen voor een open keuken – volop mogelijkheden om hier een prachtige leefruimte te creëren. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast (met wasmachine-aansluiting) en toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde is ruim en heeft een nis voor een grote kast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m²) heeft eveneens een dakkapel. De badkamer ligt aan de achterzijde en daarnaast is nog een extra kamer aanwezig. Vliering: Op dit moment niet bereikbaar. In vergelijkbare woningen meet de vliering circa 3,40 × 4,90 m (vloeroppervlak), met een hoogte van ca. 1,40 m. Bijzonderheden -Ruime bovenwoning met veel licht en originele details -En-suite-deuren, paneeldeuren en authentiek stukwerk aanwezig -Balkon op het westen met middag- en avondzon -Diverse winkels en supermarkten op loopafstand -Utrecht Centraal op ca. 1,3 km (5 min. fietsen) -De Domtoren op ca. 2,7 km (9 min. fietsen) -Bouwjaar 1938 -Perceelgrootte VvE 2.187 m² -Aandeel in gemeenschap 31/793e -Woonoppervlakte ca. 84 m² -Inhoud ca. 288 m³ -Verwarming en warm water via cv-ketel uit (Het energielabel is wellicht beter) -Spouwmuurisolatie -Actieve VvE, servicekosten € 164,05 p.m. -Grond in eigendom Oplevering in overleg, kan snel Een charmante jaren-30-bovenwoning op een geliefde locatie met volop potentie. Kom gerust kijken en ontdek zelf de mogelijkheden!