Van Leeuwenhoeckstraat 63514 GW UtrechtVogelenbuurt

Wat een sfeer, wat een licht en wat een prachtige details. Midden in de geliefde Vogelenbuurt, aan de Van Leeuwenhoeckstraat, ligt deze schitterende woning uit 1911. Zodra je binnenstapt, begrijp je waarom dit huis zo bijzonder is. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,08 meter de woonkamer een ruimtelijk gevoel geeft. De sfeervolle en-suitewoonkamer met glas-in-loodschuifdeuren vormt een van de blikvangers van het huis. Authentieke details, zoals de fraaie plafondlijsten, de en-suitekasten, de karakteristieke schouw en de houten vloer, geven het interieur de charme die zo kenmerkend is voor woningen uit deze periode. Tegelijkertijd is het huis met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd, met onder andere een moderne keuken en een vernieuwd toilet. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers en een verzorgde badkamer, waarmee de circa 86 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, optimaal wordt benut. En dan de achtertuin, die minstens zo bijzonder is als het interieur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot een schitterende tuin op het zuiden, die in 2025 met veel aandacht voor detail is aangelegd. De weelderige beplanting, natuurlijke materialen en verschillende terrassen geven de tuin een bijna mediterrane sfeer. Een beschutte plek waar je op zonnige dagen urenlang wilt blijven zitten en waar je nauwelijks merkt dat je midden in de stad woont. Ook de ligging is er een om enthousiast van te worden. De Van Leeuwenhoeckstraat ligt midden in de geliefde Vogelenbuurt, een van de meest karakteristieke en sfeervolle buurten van Utrecht. Hier woon je in een rustige straat, omringd door prachtige oude panden, gezellige buurtwinkels en leuke horecagelegenheden, met de levendigheid van de binnenstad op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen vind je in de buurt diverse speciaalzaken, een bakker en een slager. Ook aan gezellige adresjes geen gebrek. Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een avond uit kun je terecht bij onder andere Bij Guusjes, Achter de Koekoek en restaurant Badhuis. En met het Griftpark om de hoek heb je ook een groene plek dichtbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een drankje bij En Public. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de Utrechtse binnenstad, met haar sfeervolle grachten, winkels en restaurants. Station Utrecht Overvecht ligt op circa vijf minuten fietsen en Utrecht Centraal bereik je in ongeveer tien minuten. Met de auto zijn ook de A2 en A27 goed bereikbaar. Een heerlijke plek om te wonen, waar de rust en charme van de Vogelenbuurt moeiteloos samengaan met alles wat de stad te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de eetkamer met open keuken, het toilet en de slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de hal over verschillende ingebouwde kasten, waaronder een ruime kast met aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is in 2026 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met groene wandtegels, koperkleurige kranen en vloerverwarming. De kamer en-suite vormt zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer met open keuken. Samen vormen ze een schitterende leefruimte, waar de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,08 meter voor een prachtig gevoel van ruimte zorgt en dankzij de grote raampartijen het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De authentieke plafondlijsten, fraaie houten vloer en karakteristieke schouw geven de leefruimte een elegante uitstraling. De en-suite met glas-in-loodschuifdeuren en ingebouwde kasten zorgt voor een speelse verbinding tussen beide kamers. Een heerlijke plek om samen te komen met vrienden en familie, met alle ruimte om uitgebreid te tafelen of gezellig bij elkaar te zitten. Aan de achterzijde staat de eetkamer via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Vanuit hier kijk je uit op de weelderige beplanting en op zonnige dagen loopt de leefruimte moeiteloos over naar buiten. De moderne open keuken is in 2024 vernieuwd en vormt met de donkerhouten fronten en strakke afwerking een stijlvol contrast met de authentieke details van de woning. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, een Quooker en veel werk- en kastruimte. Aan de achterzijde ligt een rustige slaapkamer met uitzicht op de tuin. De airconditioning zorgt in de zomer voor koelte en een automatische verduisteringsscreen bij het raam zorgt voor optimaal slaapcomfort. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de in 2024 vernieuwde badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping ligt de tweede slaapkamer. De kamer is aangenaam licht dankzij het grote raam. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als inloopkast maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Kelder: Via de trap in de keuken bereik je de kelder, een praktische berging voor voorraad en seizoensspullen. Tuin: De achtertuin op het zuiden is in 2025 opnieuw aangelegd en met veel zorg ingericht. Direct aan de woning ligt een ruim terras met grote tegels, vanwaar een sierlijk grindpad tussen de weelderige beplanting door naar een tweede terras achter in de tuin leidt. De hoge, groenblijvende beplanting en klimplanten zorgen voor veel privacy en een beschutte ligging. Met verschillende plekken om te zitten is er altijd wel een aangename plek te vinden, van een rustige ochtend met koffie in de zon tot lange zomeravonden met vrienden. Bijzonderheden: - Karaktervolle woning uit 1911 met behoud van authentieke details; - Woonkamer en eetkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren; - Plafondornamenten, wandpanelen en hoge plafonds (circa 3,08); - Moderne open keuken (2024) met inbouwapparatuur van Miele en een Quooker; - Openslaande deuren naar de in 2025 vernieuwde achtertuin; - Slaapkamer op de begane grond met airconditioning; - Toilet op de begane grond verbouwd in 2026, met vloerverwarming; - Badkamer met inloopdouche, regendouche en wastafelmeubel (2024); - Wasmachineaansluiting in de kast op de begane grond; - Kelder voor extra bergruimte; - Energielabel C en grotendeels HR++ beglazing; - Cv-ketel uit 2018 en glasvezel aanwezig; - Parkeren middels parkeervergunning (1 vergunning mogelijk); - Kleine VvE met twee appartementsrechten (bijdrage € 100,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.